Penthouse-Wohnung 3 Schlafzimmer in Dippach

Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons à la vente un magnifique appartement de haut standing au dernier étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière. Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface cadastrale de ± 113 m² et comprendra trois belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une terrasse de ± 9 m². Ce magnifique appartement se composera comme suit : une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un hall d’entrée avec un espace vestiaire et Wc séparé, qui mènera à un grand séjour lumineux d'une surface de ± 41 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d'une cuisine ouverte (non incluse dans le prix). De grandes baies vitrées mèneront vers la terrasse d’une surface de ±9 m². L'appartement dispose de 3 belles chambres (± 11 m², ± 12 m² et ± 14 m², deux salles de douche, deux espaces débarras avec buanderie. Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 2 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo. En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction. Informations complémentaires : Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 - Surface du terrain : 32a46ca - A 10 Km de l’école Européenne - A 10 Km du City Concorde E. Leclerc - A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc - Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément - Terrasse : ± 52 m² - Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol -Toiture plate- Châssis : Triple vitrage - Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges - Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D. Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport. Alexandre de GROOTE Email : **********@***************** Mobile : *** ---------- Property Invest City is pleased to present this exclusive listing: Located in Dippach-Gare, in a quiet and sought-after neighbourhood right next to the station, we are offering for sale a magnificent, luxury flat on the top floor of a small block of flats that is due to be built shortly on a lovely, sunny plot of 32a 46ca, facing due south at the front and west at the rear. This flat, which will feature high-quality fittings and finishes, will have a registered floor area of approximately 113 m² and will comprise three lovely bedrooms, a spacious, light-filled living room with an open-plan kitchen, and a terrace of approximately 9 m². This magnificent flat will be laid out as follows: a secure front door opens onto an entrance hall with a cloakroom area and a separate toilet, leading to a large, light-filled living area of approximately 41 m² comprising a lounge, a dining room and an open-plan kitchen (not included in the price). Large bay windows lead out onto the terrace, which measures approximately 9 m². The flat has three lovely bedrooms (approximately 11 m², 12 m² and 14 m²), two shower rooms and two storage areas with a utility room. In the basement, the property will include a cellar of approximately 2 m² and an indoor or outdoor parking space, at the future buyer’s discretion, subject to an additional charge. The building also offers a very large bicycle storage room. As the project owner, we now also guarantee the land. This means that in the event of the developer’s insolvency, the client is covered for the entire project: land and construction. Further information: Expected completion date: During 2027 - Plot size: 32a46ca - 10 km from the European School - 10 km from the City Concorde E. Leclerc - 7 km from the Foetz E. Leclerc shopping centre - Parking: Indoor or outdoor space available at an additional cost - Terrace: ± 52 m² - Heating system: Heat pump – underfloor heating - Flat roof – Windows: Triple glazing - Internet: The building will be fitted with fibre-optic broadband - Floor coverings: Choice of parquet or tiled flooring (subject to specifications) - Wall coverings: Paint and tiling (subject to specifications) - Documentation available: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour. This property is situated in the immediate vicinity of Dippach town centre, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, major motorways (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach railway station. It is also close to all amenities, including primary and pre-school, the Dippach and Reckange/Mess after-school care centres, nurseries (Nascht and kindergarten), a sports hall, the ‘Pharmacie des Trois Cantons’, a Proxy Delhaize supermarket, a cultural centre, a hairdresser, a vet and a physiotherapist – everything is within walking distance or accessible by public transport. Alexandre de GROOTE Email: **********@***************** Mobile: ***