***SOUS COMPROMIS*** Property Invest City a le plaisir de vous présenter en exclusivité : Situé à Kalkesbach, dans la commune de Berdorf, au sein de la rue Kalkesbachstrooss, nous avons le plaisir de vous proposer un magnifique appartement triplex au sein d’une maison bi-familiale construite en 2021. Le bien est implanté sur un terrain ensoleillé de 7a 37ca exposé plein sud. Cet appartement, qui offre de beaux volumes et des prestations de qualité, présente une surface selon le cadastre d'environ 153 m². Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une porte sécurisée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² qui dessert l'escalier vers le premier niveau, un débarras (± 2 m²) et l'accès vers le garage fermé de ± 20 m². Premier étage : Le palier s'ouvre sur un grand espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine de la marque Schmidt entièrement équipée avec des appareils AEG, le tout couvrant une superficie d'environ 50 m². Une grande baie vitrée offre une vue imprenable sur les champs. Ce niveau est complété par un WC séparé et par un deuxième débarras de ± 7 m². Deuxième étage : Un grand palier dessert deux chambres de ± 14 m² et ± 13 m², toutes deux bénéficiant d'un accès à une terrasse de ± 9 m² orientée plein sud. De l'autre côté, un bel espace dressing de ± 15 m² mène à la suite parentale de ± 20 m² et sa salle de douche de ± 9 m². Cette suite parentale bénéficie également d'une terrasse de ± 9 m² offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le deuxième étage est complété par un local technique. Localisation : Cette propriété est située au cœur du lieu-dit de Kalkesbach, à proximité de Berdorf et des communes voisines d'Echternach, Consdorf et Beaufort. Elle offre un accès rapide à la route nationale (E29), bénéficie de liaisons directes via le réseau de bus régional et se trouve à environ 30-35 minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg et de l'aéroport. Toutes les commodités essentielles sont à proximité (Berdorf et Echternach) : école primaire de Berdorf, garderies locales, crèches, centres sportifs, salle polyvalente, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, espaces verts (sentiers du Mullerthal), laboratoire médical, supermarchés, restaurants, boulangerie locale et divers cabinets médicaux, tous facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou via les transports en commun. Informations complémentaires : Année de construction : 2021 Superficie du terrain : 7a 37ca Surface selon cadastre : ± 153 m² Parking : Garage fermé + emplacement extérieur Terrasses : 2 terrasses de ± 9 m² chacune Marque de la cuisine : Schmidt (équipements AEG) Système de chauffage : Pompe à chaleur / chauffage au sol Fenêtres : Triple vitrage / Volets électriques Ventilation : VMC double flux Internet : L'immeuble est raccordé à la fibre optique Finitions : Carrelage au sol, murs peints et carrelés Part de copropriété : 532,235/1000èmes CPE : A - A Documentation disponible : Plans, certificat de performance énergétique (CPE), extrait du cadastre Pour organiser une visite, veuillez nous contacter aux coordonnées ci-dessous : Alexandre de Groote Tel : +352 661 793 501 E-mail à a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu ---------- ***UNDER AGREEMENT*** Property Invest City is pleased to present this exclusive listing: Located in Kalkesbach, in the municipality of Berdorf, on Kalkesbachstrooss, we are pleased to offer a magnificent triplex apartment within a two-family home built in 2021. The property is situated on a sunny, south-facing lot of 7a 37ca. This apartment, which offers spacious rooms and high-quality finishes, has an official floor area of approximately 153 m². The property is laid out as follows: Ground floor: A secure door opens onto an entryway of approximately 5 m² leading to the staircase to the first level, a storage room (approximately 2 m²), and access to the enclosed garage of approximately 20 m². First floor: The landing opens onto a large, bright living area comprising a living room, a dining room, and a fully equipped Schmidt kitchen with AEG appliances, all covering an area of approximately 50 m². A large picture window offers breathtaking views of the fields. This level is completed by a separate half-bath and a second storage room of approximately 7 m². Second floor: A large landing leads to two bedrooms of approximately 14 m² and 13 m², both with access to a south-facing terrace of approximately 9 m². On the other side, a beautiful walk-in closet of approximately 15 m² leads to the master suite of approximately 20 m² and its shower room of approximately 9 m². This master suite also features a terrace of approximately 9 m² offering unobstructed views of the surrounding countryside. The second floor is completed by a utility room. Location: This property is located in the heart of the Kalkesbach area, near Berdorf and the neighboring towns of Echternach, Consdorf, and Beaufort. It offers quick access to the national highway (E29), benefits from direct connections via the regional bus network, and is approximately a 30- to 35-minute drive from downtown Luxembourg and the airport. All essential amenities are nearby (Berdorf and Echternach): Berdorf elementary school, local daycare centers, nurseries, sports centers, multipurpose hall, hair salon, veterinarian, physical therapist, pharmacy, green spaces (Mullerthal trails), medical laboratory, supermarkets, restaurants, local bakery, and various medical practices, all easily accessible within a few minutes by car or public transportation. Additional Information: Year Built: 2021 Lot Size: 7a 37ca Floor Area (as per land registry): ± 153 m² Parking: Enclosed garage + outdoor parking space Terraces: 2 terraces, each ± 9 m² Kitchen Brand: Schmidt (AEG appliances) Heating system: Heat pump / underfloor heating Windows: Triple-pane glass / Electric shutters Ventilation: Dual-flow mechanical ventilation Internet: The building is connected to fiber optics Finishes: Tile flooring, painted and tiled walls Co-ownership share: 532.235/1000ths Energy Performance Certificate (EPC): A - A Available documentation: Floor plans, energy performance certificate (EPC), land registry extract To schedule a viewing, please contact us using the details below: Alexandre de Groote Tel: +352 661 793 501 Email: a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu