Moderne Neubauwohnung mit Blick ins Grüne – Erstbezug in Echternacherbrück Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 110,40 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine naturnahe Lage legen. Highlights der Immobilie: Erstbezug – genießen Sie den Charme und die Qualität eines nagelneuen Zuhauses Großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Bädern – beide mit ebenerdigen Duschen Offene Küche und weitläufiges Wohnzimmer – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen Überdachter Balkon mit Ausblick auf den idyllischen Echternacher Park Barrierefrei – mit Aufzug Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz Individuelle Gestaltung – Bodenbeläge und Türen frei wählbar 2 überdachte Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum verfügbar Nachhaltige Technik: Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom & moderne Wärmepumpe Sofort bezugsfrei – kurzfristiger Einzug möglich Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Echternacherbrück, einem charmanten Ort direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber der Stadt Echternach. Die unmittelbare Nähe zur Natur – insbesondere der wunderschöne Ausblick auf den Echternacher Park – macht diesen Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden grenznahen Lage: Luxemburg ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung ideal für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung – sowohl auf deutscher als auch auf luxemburgischer Seite. Zielgruppe: Diese Wohnung eignet sich hervorragend für: Grenzgänger und Berufspendler, die in Luxemburg arbeiten und ruhig sowie steuerlich attraktiv in Deutschland wohnen möchten Familien, die großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung schätzen Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen, dank Barrierefreiheit und Aufzug Kapitalanleger, die eine moderne, zukunftssichere Immobilie mit attraktiver Vermietbarkeit suchen