Sunset Immo freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Duplexwohnung mit 3 Schlafzimmern präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in der 7, rue de la Montagne in Eischen, in einer rezenten, modernen und sehr gepflegten Residenz aus dem Jahr 2024. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,9 m² überzeugt dieses Objekt durch angenehme Raumvolumen, viel Tageslicht, hochwertige Ausführungen und außergewöhnliche Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen sowie einen privaten Garten mit 133,37 m² und bietet damit ein seltenes und besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Duplexwohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten. Sie stellt somit eine echte schlüsselfertige Immobilie dar, ideal für Käufer, die ein modernes, funktionales und sofort verfügbares Zuhause suchen. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um im Alltag einen hohen Wohnkomfort zu bieten, mit offenen Wohnbereichen, gut proportionierten Schlafzimmern und hochwertigen technischen Ausstattungen. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich von 9,2 m², der in einen großzügigen offenen Wohnbereich von 41,83 m² führt. Dieser umfasst die Küche, das Wohnzimmer und den Essbereich. Der helle, einladende und praktische Hauptwohnbereich bietet einen angenehmen Zugang zu den Außenflächen und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Schlafbereich besteht aus drei schönen Schlafzimmern mit 14,53 m², 13,92 m² und 11,59 m² sowie einem Ankleidezimmer von 6,41 m². Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Badezimmer mit 7,18 m² und 4,24 m² sowie ein separates WC von 2,15 m². Diese Aufteilung bietet optimalen Komfort für eine Familie, ein Paar oder alle, die praktische und gut durchdachte Wohnräume suchen. Die Außenbereiche zählen zu den wichtigsten Highlights dieser Immobilie. Eine erste Terrasse mit 16,34 m², eine zweite Terrasse mit 25,64 m² sowie ein privater Garten von 133,37 m² ermöglichen es, sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen, Mahlzeiten im Freien einzunehmen oder einfach von einem für eine Wohnung seltenen Entspannungsbereich zu profitieren. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein privater Kellerraum von 4,5 m², ein Innenstellplatz von 14,74 m² sowie ein Außenstellplatz von 14,34 m². Technisch ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gas-Brennwertheizung betrieben wird. Der Energiepass A-B bestätigt die gute Energieeffizienz der Residenz und trägt zum allgemeinen Wohnkomfort bei. Die Residenz verfügt zudem über eine zehnjährige Haftung, gültig bis 2034. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, wohnlichen Umfeld und bleibt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten sowie wichtigen Verkehrsachsen. Dadurch bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe, modernem Komfort und guter Erreichbarkeit. Eischen wird besonders für seine angenehme Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die praktische Lage in Richtung der umliegenden Gemeinden sowie Luxemburg-Stadt geschätzt. Diese seltene Immobilie vereint großzügige Flächen, Komfort, Energieeffizienz, Bauqualität und außergewöhnliche Außenbereiche. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne und perfekt gepflegte Duplexwohnung in einer gefragten Lage erwerben möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Sunset Immo. E-Mail: gregory@sunsetimmo.lu oder steven@sunsetimmo.lu Telefon, SMS oder WhatsApp: +352 691 47 68 96 oder +352 691 21 11 09