Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 915 • Rentabilité : 6,78 % • Gestionnaire : SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant une entrée, un séjour, une chambre, un bureau, une cuisine, une salle de bains et un wc. À propos de la résidence : La résidence Le Green des Impressionnistes est une résidence de tourisme idéalement située à Ennery, à proximité de Cergy-Pontoise et à seulement 28 km de Paris, avec une vue sur le Golf de l'Hermitage et la vallée de l'Oise. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires en proposant des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation, à quelques minutes des zones économiques de Cergy-Pontoise et facilement accessible par le RER, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, petit-déjeuner buffet, snack-bar/épicerie fine, bar/salon, blanchisserie, Wi-Fi, parking gratuit, centre d'affaires 24 h/24, cheminée dans le hall, jardin, billard, laverie, boutiques, réception ouverte 24 h/24. La copropriété se compose d'environ 110 chambres/appartements. À propos du gestionnaire occupant : SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES est une société par actions simplifiée créée en 2014, spécialisée dans l'exploitation de résidences de tourisme, et disposant d'une équipe expérimentée d'une dizaine de collaborateurs. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26017 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 204 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC