T3 traversant de 66m² (83m2 au sol) entièrement refait à neuf. T3 traversant de 66m² loi Carrez (83m2 au sol) entièrement refait à neuf – ENTRANGE Plus que 3 disponibles sur 8 logements ! Immonext vous propose de découvrir ce superbe appartement traversant de type T3, entièrement remis à neuf dans une petite résidence de standing comprenant seulement 8 logements. Un emplacement idéal, à quelques minutes de l'A31 et de la frontière luxembourgeoise — parfait pour les couples frontaliers. Description du bien: Situé au 2ème étage, cet appartement de 66m² (83m² habitables) offre une vue dégagée sur la nature et bénéficie de finitions modernes avec des matériaux de qualité. Il se compose de : Une grande pièce à vivre lumineuse de 44m2 (35m² loi carrez), avec cuisine ouverte 2 belles chambres de 13m2 et 14,4m2 au sol (9,5 et 11,3m² loi carrez) Une salle de bain avec douche à l'italienne (140cm) et double vasque Des WC séparés Extérieurs et annexes 2 places de parking privatives 1 cave individuelle Prestations techniques Rénovation complète (isolation thermique par l'extérieur de 14cm, toiture neuve, chauffage au gaz) Détail complet des travaux communiqué sur simple demande Charges & fiscalité Charges de copropriété estimées : 60€/mois Taxe foncière estimée : 800€/an Personnalisation Les photos de décoration présentées sont une simulation. L'appartement pourra être personnalisé selon vos goûts, sans surcoût (revêtements sol et mur, cuisine). Environnement Entrange bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers : seulement 8 minutes de la frontière luxembourgeoise, avec école maternelle et primaire sur place. Un bien rare sur le secteur — ne tardez pas, il ne reste que 3 appartements sur 8 ! Contactez Frédéric LAHEURTE pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 60 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.