Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique appartement dans une maison bifamiliale jumelée, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions et imaginée par le bureau d'architecture DAGLI. Combinant le charme du vivre ensemble et la tranquillité lié à son cadre de vie verdoyant, ce projet offre une expérience unique. Situé dans le charmant village d'Ernster, localité de Niederanven, le projet Okujo tient son nom de son splendide rooftop, offrant une vue imprenable et un espace permettant de se rapprocher de la nature Cet appartement offre de beaux volumes, une vue dégagée et bénéficie de par son exposition sud-est, d'une belle luminosité naturelle. La maison bifamiliale, composée de 4 niveaux dispose d'un ascenseur desservant chacun des deux appartements. Situé au 2ème étage, et disposant de ± 115,87 m² de surface habitable, cet appartement propose 1 suite parentale avec dressing et salle de bain, 2 chambres à coucher et 1 salle de douche. Il se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune ; - un local technique ; - un garage 2 emplacements (en enfilade) de ± 33,16 m² ; - une cave / buanderie, accessible depuis le garage, de ± 9,43 m² ; * 2ème étage : - un hall d'entrée ± 7,15 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon de ± 43,50 m², donnant accès à une une terrasse de ± 12,81 m² ; - un hall de nuit de ± 4,56 m² ; - une première chambre de ± 15,32 m² ; - une deuxième chambre de ± 12,17 m² ; - une suite parentale (troisième chambre) avec dressing de ± 20,69 m² et salle de bain de ± 7,48 m² ; - une salle de douche de ± 3,20 m² ; - un W.C séparé de ± 1,80 m² ; * 3ème étage : - un rooftop/terrasse de ± 14,57 m² avec jardinière pour jardin potager ; - un espace commun de ± 17,68 m² * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.358.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- Brouwers Bureau Immobilier is proud to present in exclusivity this beautiful apartment in a two-family house, in collaboration with its privileged partner CLK Constructions and designed by the architect DAGLI. Redefining the picturesque Urban Living An innovative architectural project that sets new standards for sustainable urban living. This development seamlessly blends the charm of community living with the tranquility of lush green landscaping, offering residents a unique living experience. Okujo project showcases a commitment to excellence with special attention to detail. In this project, luxury is more than just exquisite materials; it’s also about creating playful choices that delight the senses. Five luxurious apartments, designed with selective and fine materials, exude elegance and sophistication. But beyond this, playful luxury elements are seamlessly integrated, creating a living space that is both refined and delightful. Located in the village of Ernster, municipality of Niederanven, the project located in a tranquil green area, though with close access to Luxembourg city, airport and surrounding commodities. The apartment offers spacious, unobstructed views and, thanks to its south-east exposure, benefits from plenty of natural light. The two-family house, comprising 4 levels, has an elevator serving each of the two apartments. Located on the 2nd floor, with ± 115.87 sqm of living area, this apartment offers 3 bedrooms (including a master bedroom with bathroom) and 1 shower room. It is composed as follows: * Ground floor: - a common entrance ; - a utility room ; - a garage for 2 cars of ±33.16 sqm ; - a ±9.43 sqm cellar/laundry room, accessible from the garage; * 2nd floor : - entrance hall ±7.15 sqm ; - a bright living room, including an open-plan kitchen, dining room and lounge of ±43.50 sqm, giving access to a terrace of ±12.81 sqm ; - a ±4.56 sqm night hall; - a first bedroom of ± 15.32 sqm ; - a second bedroom, ± 12.17 sqm ; - a master suite (third bedroom) with dressing room (±20.69 sqm) and bathroom (±7.48 sqm); - a ±3.20 sqm shower room; - a guest toilet of ±1.80 sqm; * 3rd floor: - a ± 14.57 sqm rooftop/terrace with planter for vegetable garden ; - a ± 17.68 sqm common space on the terrace * The highlights of this property : - quiet location, secondary axis - beautiful unobstructed view - passive AAA construction with low energy consumption - floor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump - electric blinds - paint included For any further information and to arrange an appointment, please contact: Shawna De Jonghe on (+352) 621 565 264 Selling price : 1.358.000 Eur.* *including 3% VAT (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are payable by the selling party.