+++ NEUE RESIDENZ „HEIRENSBIERG“ IN ERPELDANGE +++ 1 Stellplatz inklusive Das Studio A 0-01 mit 36,81 m² Wohnfläche besteht aus: • Wohnbereich mit Küche • Flur • Badezimmer • WC • Abstellraum • Terrasse (17,5 m²) • Privater Garten (13,5 m²) • Begrünte Fläche (10,5 m²) • 1 Innenstellplatz Preis Studio A 0-01: 426.369,- € (inkl. 17% MwSt. – für Investition) Für weitere Informationen, Dokumentationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ___ Donato Settanni Immobilienberater GSM: +352 621 160 957 Tel.: +352 45 71 31 21 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch, Italienisch _______ Hochwertige Investition & Wohnkomfort Die ausgezeichnete Lage, die architektonische Gestaltung sowie die hochwertige Bauweise und Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Rendite. Für den Käufer bietet diese Immobilie ein erstklassiges Wohnumfeld mit höchstem Komfort. Lage Die Residenz „Heirensbierg“ befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, im neuen Wohngebiet „In der mittelsten Gewan“. Das Gebäude wird auf einem 28,58 Ar großen Grundstück errichtet. Umgebung Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiger Ort an der Schnittstelle zwischen dem Ösling und dem Gutland im Nordosten Luxemburgs. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortschaften Erpeldange/Sûre, Ingeldorf und Burden. Erpeldange gehört zum Kanton Diekirch und ist Teil der Nordstad, einer aufstrebenden städtischen Region, die mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren den dritten wirtschaftlichen Entwicklungsstandort Luxemburgs bildet. In Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) befinden sich große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektronik- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. Diekirch (6 Minuten mit dem Auto) bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Minuten entfernt. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten: • Sport- und Kulturzentrum • Fußballplatz & Tennisplatz • Angelteich „Étang de Mechelsbach“ mit Restaurant Das Schloss Erpeldange-sur-Sûre stammt aus dem 12. Jahrhundert und diente zeitweise als Kirche. Heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung. Die Region ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer: 34 Wanderwege und 16 Radwege führen durch die malerische Landschaft. Dank des direkten Zugangs zur Nordstraße A7 erreichen Sie den Kirchberg in nur 30 Minuten. Ettelbruck und Diekirch sind jeweils nur 10 bzw. 6 Minuten entfernt. Mobilität Das Nordstadbus-System verbindet die Gemeinden der Nordstad-Region regelmäßig. Zwei Buslinien verkehren zwischen Colmar-Berg und Moestroff über Warken und Erpeldange-sur-Sûre: • Linie 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange • Linie 543: Ettelbruck – Consthum • Linie 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker • Linie 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum Die Gemeinde beteiligt sich zudem am eMovin-Service, der Elektrofahrräder (Pedelecs) und Carsharing anbietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (ca. 1,5 km von der Residenz entfernt) und ist an die CFL-Linie 10 angebunden, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet. Schulen & Bildung Die Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“ in der Rue Michel Kremer bietet Unterricht für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais „Sauerschlass Ierpeldeng“ betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren. In Ettelbruck und Diekirch gibt es mehrere weiterführende Schulen: • Lycée Classique de Diekirch • Nordstad Lycée • École d’Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg • Lycée Technique d’Ettelbruck • Lycée Technique Agricole • Lycée Technique pour Professions de Santé Entfernungen • Grundschule „Schoulzentrum Ierpeldeng“: 700 m • Cactus Ingeldorf: 2,2 km • Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km • Bahnhof Diekirch: 4,7 km • Étangs de Mechelsbaach (Angelteich): 2,5 km • Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km • Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km • Ciné Scala Diekirch: 4,4 km • Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km • Luxemburg-Stadt: 37 km • Flughafen Findel: 35,9 km Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.