Wohnung 3 Schlafzimmer in Ersange

Brandneue 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Ersange - 1.014.403 € Der Komfort eines Hauses mit allen Vorteilen des Wohnens in einer Wohnung. WEOL Immobilière freut sich, diese außergewöhnliche 118,84 m² große Dreizimmerwohnung vorzustellen, die sich im Erdgeschoss einer exklusiven Residenz mit nur drei Einheiten in Ersange befindet. Entworfen für Familien und Käufer, die Raum, Komfort und Ruhe suchen, profitiert die Immobilie von einem privaten Garten, einer großzügigen Terrasse und geräumigen Wohnbereichen, die eine Lebensqualität bieten, die auf dem Luxemburger Immobilienmarkt selten zu finden ist. Der Bau ist derzeit im Gange, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ausgewählte Ausführungen je nach Baufortschritt zu personalisieren. Geschätzte Fertigstellung: Juli bis September 2027. Hauptmerkmale - 118,84 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Geräumiger und heller Wohnbereich mit offener Küche - 11,58 m² Terrasse - Privater Garten - Private Garage - Privater Keller - Optionale Außenparkplätze - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifachverglasung - Energieausweis: A / B Erstklassige Wohnlage In Ersange gelegen, genießt die Residenz eine ruhige Wohnlage und bleibt dennoch in Reichweite von Luxemburg-Stadt, wichtigen Straßenverbindungen, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kaufpreis & 3% MwSt Angezeigter Preis: 1.014.403 €, berechnet mit dem superreduzierten Mehrwertsteuersatz von 3%* *Der angezeigte Preis wird auf Basis des 3% Mehrwertsteuersatzes berechnet, der für qualifizierte Hauptwohnsitze gilt und bleibt vorbehaltlich der Berechtigung des Käufers und der Genehmigung durch die Luxemburger Registrierungs-, Nachlass- und Mehrwertsteuerbehörde (AED). Sollte der Käufer nicht für den superreduzierten Mehrwertsteuersatz qualifizieren, wird der Kaufpreis entsprechend dem anwendbaren Mehrwertsteuersatz angepasst. Neue Luxemburger Wohnungsmaßnahmen 2026 - Zusätzliche Vorteile für VEFA-Käufer Unter den neuen Wohnungsmaßnahmen "Booster fir de Wunnengsbau", die von der Luxemburger Regierung angekündigt wurden, können Personen, die eine VEFA-Immobilie als ihren Hauptwohnsitz erwerben, potenziell von erheblichen zusätzlichen Erwerbsvorteilen profitieren. Vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bedingungen und des Inkrafttretens der relevanten Bestimmungen umfassen diese Maßnahmen: - eine potenzielle Befreiung von Registrierungs- und Transkriptionsgebühren auf den Bauanteil qualifizierter VEFA-Erwerbungen, bei denen der Bau zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht mehr als 80% abgeschlossen ist; - Registrierungsgebühren bleiben anwendbar auf den Wert, der dem Land zuzurechnen ist; - eine angekündigte Erhöhung des Bëllegen Akt Steuerkredits auf 45.000 € pro berechtigtem Käufer, was potenziell bis zu 90.000 € für ein Paar darstellen kann, vorbehaltlich der individuellen Berechtigung und der tatsächlich zu zahlenden Gebühren. Diese Maßnahmen wurden für qualifizierte Erwerbungen angekündigt, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, vorbehaltlich der geltenden Gesetzgebung und der endgültigen Umsetzungsbedingungen. WEOL Immobilière kann Ihnen bei der Bewertung der potenziellen Auswirkungen dieser Maßnahmen auf Ihren Erwerb helfen. Warum jetzt kaufen? Im Gegensatz zu Entwicklungen, die ausschließlich im Voraus verkauft werden, ist der Bau bereits im Gange und deutlich sichtbar. Der Kauf zu diesem Zeitpunkt ermöglicht Ihnen: - greifbaren und sichtbaren Baufortschritt; - einen kürzeren Zeitraum bis zur Fertigstellung; - alle Schutzmaßnahmen und Garantien, die mit einem VEFA-Erwerb verbunden sind; - die Möglichkeit, ausgewählte Ausführungen je nach Baufortschritt zu personalisieren; - potenziellen Zugang zu den neuen Erwerbsanreizen, die für qualifizierte VEFA-Hauptwohnsitze angekündigt wurden. Exklusive Nachverfolgung mit WEOL NOVA Beim Kauf über WEOL Immobilière erhalten Sie sicheren Zugang zu Ihrem dedizierten WEOL NOVA Kundenportal. Von Ihrem persönlichen Bereich aus können Sie: - den Baufortschritt verfolgen; - regelmäßige Standortaktualisierungen und Fotografien einsehen; - auf Ihre Dokumente zugreifen; - wichtige Benachrichtigungen erhalten; - die verschiedenen Phasen Ihres Erwerbs verfolgen; - Ihre Projektinformationen bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses zentralisieren. Weitere Informationen Kontaktieren Sie WEOL Immobilière, um die Grundrisse, Bauspezifikationen, detaillierte Finanzinformationen und weitere Unterlagen zu dieser exklusiven Entwicklung zu erhalten. Videobesichtigung: https://youtu.be/0CQkhoNUfjc