Wohnung 3 Schlafzimmer in Ersange

Brandneue 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Ersange - €963,427 Raum, natürliches Licht und zeitgenössischer Komfort in einer exklusiven Dreieinheiten-Residenz. WEOL Immobilière freut sich, diese elegante 115,61 m² große Drei-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die sich im ersten Stock einer exklusiven Residenz mit nur drei Einheiten in Ersange befindet. Die Wohnung ist um großzügige Wohnbereiche und reichlich natürliches Licht herum gestaltet und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich von über 43 m² mit offener Küche, ergänzt durch große Fenster, die auf eine 13,13 m² große private Terrasse führen. Das Ergebnis ist ein helles und komfortables Zuhause, das moderne Architektur, energieeffiziente Technologie und eine ruhige Wohnumgebung kombiniert. Der Bau ist derzeit im Gange, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ausgewählte Oberflächen je nach Baufortschritt zu personalisieren. Geschätzte Fertigstellung: Juli bis September 2027. Hauptmerkmale - 115,61 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Geräumiger Wohnbereich von über 43 m² mit offener Küche - 13,13 m² private Terrasse - Private Garage - Privater Keller - Optionaler Außenstellplatz - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Doppelstrom-Mechanische Lüftungsanlage - Dreifachverglaste Fenster - Energieausweis: A / B Erstklassige Wohnlage In Ersange gelegen, genießt die Residenz eine ruhige Wohnumgebung und bleibt dennoch in Reichweite von Luxemburg-Stadt, wichtigen Straßenverbindungen, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Kaufpreis & 3% MwSt. Angegebener Preis: €963,427, berechnet mit dem superreduzierten MwSt.-Satz von 3%* *Der angegebene Preis wird auf Basis des 3% MwSt.-Satzes berechnet, der für qualifizierte Hauptwohnsitze gilt, und bleibt vorbehaltlich der Berechtigung des Käufers und der Genehmigung durch die luxemburgische Registrierungs-, Nachlass- und Mehrwertsteuerbehörde (AED). Sollte der Käufer nicht für den superreduzierten MwSt.-Satz qualifiziert sein, wird der Kaufpreis gemäß dem anwendbaren MwSt.-Satz angepasst. Neue Luxemburger Wohnungsbau-Maßnahmen 2026 - Zusätzliche Vorteile für VEFA-Käufer Im Rahmen der neuen "Booster fir de Wunnengsbau" Wohnungsbau-Maßnahmen, die von der luxemburgischen Regierung angekündigt wurden, können Personen, die eine VEFA-Immobilie als ihren Hauptwohnsitz erwerben, potenziell von erheblichen zusätzlichen Erwerbsvorteilen profitieren. Vorbehaltlich der anwendbaren gesetzlichen Bedingungen und des Inkrafttretens der relevanten Bestimmungen umfassen diese Maßnahmen: - eine potenzielle Befreiung von Registrierungs- und Transkriptionsgebühren auf den Bauanteil qualifizierter VEFA-Erwerbungen, bei denen der Bau zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht mehr als 80% abgeschlossen ist; - Registrierungsgebühren bleiben anwendbar auf den Wert, der dem Land zuzurechnen ist; - eine angekündigte Erhöhung des Bëllegen Akt Steuerkredits auf €45,000 pro berechtigtem Käufer, was potenziell bis zu €90,000 für ein Paar darstellen kann, vorbehaltlich der individuellen Berechtigung und der tatsächlich zu zahlenden Gebühren. Diese Maßnahmen wurden für qualifizierte Erwerbungen angekündigt, die ab dem 16. Juli 2026 abgeschlossen werden, vorbehaltlich der anwendbaren Gesetzgebung und der endgültigen Umsetzungsbedingungen. WEOL Immobilière kann Ihnen helfen, die potenziellen Auswirkungen dieser Maßnahmen auf Ihren Erwerb zu bewerten. Warum jetzt kaufen? Im Gegensatz zu Entwicklungen, die ausschließlich im Plan verkauft werden, ist der Bau bereits im Gange und deutlich sichtbar. Der Kauf in diesem Stadium ermöglicht Ihnen: - greifbaren und sichtbaren Baufortschritt; - eine kürzere Zeitspanne bis zur Fertigstellung; - alle Schutzmaßnahmen und Garantien, die mit einem VEFA-Erwerb verbunden sind; - die Möglichkeit, ausgewählte Oberflächen je nach Baufortschritt zu personalisieren; - potenziellen Zugang zu den neuen Erwerbsanreizen, die für qualifizierte VEFA-Hauptwohnsitze angekündigt wurden. Exklusive Nachverfolgung mit WEOL NOVA Beim Kauf über WEOL Immobilière erhalten Sie sicheren Zugang zu Ihrem dedizierten WEOL NOVA Kundenportal. Von Ihrem persönlichen Bereich aus können Sie: - den Baufortschritt verfolgen; - regelmäßige Standortaktualisierungen und Fotos einsehen; - auf Ihre Dokumente zugreifen; - wichtige Benachrichtigungen erhalten; - die verschiedenen Phasen Ihres Erwerbs verfolgen; - Ihre Projektinformationen bis zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses zentralisieren. Weitere Informationen Kontaktieren Sie WEOL Immobilière, um die Grundrisse, Bauspezifikationen, detaillierte Finanzinformationen und weitere Unterlagen zu dieser exklusiven Entwicklung zu erhalten. Videobesichtigung: https://youtu.be/iCU3S1zXRow