Im Herzen der Stadt, direkt gegenüber dem Bahnhof, befindet sich diese schöne Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und besticht durch ihre Helligkeit, den Panoramablick und eine funktionale Raumaufteilung. Die Arbeiten wurden von einem renommierten luxemburgischen Unternehmen durchgeführt und umfassten die komplette Erneuerung der Böden, Wandverkleidungen, der Elektrik, der Wasserleitungen, der Einbau neuer PVC-Fenster mit Doppelverglasung, neuer Heizkörper sowie einer vollständig ausgestatteten Küche. Die entsprechenden Rechnungen sind vorhanden und können auf Wunsch eingesehen werden. Die gewählten Materialien und Farben sind schlicht und neutral, was eine individuelle Gestaltung nach Geschmack des zukünftigen Käufers ermöglicht. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich von ca. 10 m² mit Einbauschrank Helles Wohnzimmer von 26 m², südöstlich ausgerichtet, mit Panoramablick auf den Stadtpark Separate, funktionale Küche von ca. 9 m² mit Zugang zu einem Balkon von ca. 2 m² Schlafzimmer 1 mit 13 m², ruhig gelegen, mit Zugang zu einem zweiten, größeren Balkon (ca. 6 m²) Schlafzimmer 2 mit 11 m², ebenfalls zur ruhigen Rückseite des Gebäudes gelegen Neue Duschbad Separates WC Kleiner Abstellraum Privater Kellerraum im Untergeschoss Zwei öffentliche Parkplätze befinden sich weniger als 5 Gehminuten entfernt ? das Parkhaus und der Parkplatz ?Rathaus? ? und bieten günstige Parkabonnements an. Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Plus: Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. In nur fünf Minuten mit dem Zug gelangt man in das dynamische Viertel Belval, in dem sich die Universität, ein großes Einkaufszentrum, zahlreiche Restaurants, ein Multiplex-Kino und die Rockhal befinden. Trotz der urbanen Lage ist die Natur ganz nah: der Stadtpark direkt gegenüber, der Tierpark oberhalb sowie das Naturschutzgebiet Ellergronn bieten Zugang zu weitläufigen Grünflächen. Dank zwei Balkonen, Gasheizung, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, Außenisolierung und durchdachtem Grundriss bietet diese Wohnung ein komfortables und funktionales Wohnumfeld im Herzen der Stadt. Zuständige Maklerin: Lydia Indjova Tel: +352 661 331 628 E-Mail: lydia@vanmaurits.lu