Wohnung 2 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

***SOUS COMPROMIS*** SIMOES Michael / *** / **************@******** RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au coeur d'Esch-sur-Alzette, au 2? étage sans ascenseur d'une résidence de caractère datant de 1925. Il s'agit du seul appartement de la résidence disposant d'un balcon. Description du bien L'appartement offre une surface habitable d'environ 49 m² (surface totale env. 60 m²) et se distingue par une distribution optimisée, avec deux belles chambres, ce qui est particulièrement appréciable pour un bien de cette superficie. Il se compose comme suit : Une entrée d'env. 2 m² Un séjour / salle à manger d'env. 10 m² Une cuisine d'env. 4 m² Une salle de douche d'env. 3 m² (emplacement machine à laver) Un WC séparé d'env. 1 m² Une première chambre d'env. 16 m² Une deuxième chambre d'env. 13 m² Les deux chambres donnent accès à un balcon d'env. 2 m², apportant lumière et confort. Annexes Cave en sous-sol Grenier avec pièce de rangement Caractéristiques techniques Année de construction : 1925 Appartement nécessitant quelques rafraîchissements Charges mensuelles : env. 150 € Passeport énergétique : I / I Double vitrage Planchers en bois Chauffage au gaz (installation 2004) Stationnement Emplacement intérieur en location en option : 160 € / mois, situé à quelques minutes à pied Localisation idéale Centre d'Esch-sur-Alzette À quelques mètres des commerces, bus et gare École primaire à 300 m Luxembourg-ville à env. 22 km Idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre, ce bien combine emplacement central, potentiel et charme de l'ancien. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.