A VENDRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez cherché dans le centre. Trop de bruit, trop de passage, trop de compromis. Vous avez cherché en périphérie. Trop loin, trop isolé, trop rien. Ici, c'est l'entre-deux que vous n'espériez plus trouver. Une rue en impasse. Pas de flux de voitures, pas de voisins qui passent devant vos fenêtres. Esch-sur-Alzette à deux pas, et le silence juste derrière la porte. Quand vous rentrez le soir, vous garez votre voiture dans votre garage privé de près de 19 m². Vous montez. Vous ouvrez la porte. Et vous comprenez tout de suite que cet appartement a été pensé, pas juste assemblé. Le living et la cuisine semi-ouverte forment ensemble plus de 32 m² d'un seul tenant. La grande arcade entre les deux pièces connecte l'espace sans le fermer. Vous cuisinez, vos invités sont avec vous. La terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. Le hall de nuit fait son travail en silence. Il dessert les deux chambres — 13 et 12,87 m² — sans que l'une empiète sur l'autre. Une chambre pour vous deux. Une chambre pour l'enfant qui arrive, ou qui est déjà là. C'est exactement la configuration qu'il vous faut à cette étape de votre vie. Les volets électriques, le double vitrage, le chauffage au gaz — tout ce qui rend un quotidien plus confortable est déjà en place. Une cave privative pour stocker ce que le garage ne prend pas. La façade de l'immeuble sera rénovée. Aux frais du propriétaire actuel. Vous entrez dans un bien fonctionnel, dans un immeuble remis à neuf, sans avoir à sortir un euro de plus que le prix d'achat. C'est rare. Et c'est un détail qui compte quand on fait ses calculs. Esch-sur-Alzette, c'est la deuxième ville du pays. La rue de l'Alzette et ses commerces, les restaurants, la gare — tout est accessible. Et quand vous avez besoin de la capitale, vous y êtes en trente minutes. Si vous êtes primo-accédant, vous entrez dans un appartement fonctionnel, bien agencé, dans une rue calme. Pas de travaux à prévoir. Pas de mauvaise surprise sur la façade — elle est déjà réglée. Si vous êtes en famille ou si vous projetez de l'être — les deux chambres, le garage, la cave et l'impasse résidentielle sont exactement ce qu'il vous faut pour poser les bases d'un quotidien stable. Caractéristiques techniques — Surface habitable : 76,35 m² (surface utile pondérée) — Espace living / cuisine semi-ouverte : ±32 m² — 2 chambres : ±13,12 m² et 12,87 m² — Salle de bains : baignoire + lavabo + toilette, ±4,54 m² — Terrasse : 2,89 m² — Garage privatif : 18,88 m² — Cave privative : 4,57 m² — Chauffage au gaz (2003) — Double vitrage — Volets électriques — Année de construction : 2002 — Façade en cours de rénovation — à charge du propriétaire — Passeport énergétique : classe F/G — Rue en impasse — environnement calme Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. ---------- TO SELL 2-BEDROOM APARTMENT — ESCH-SUR-ALZETTE* You searched in the centre. Too much noise, too much traffic, too many compromises. You searched on the outskirts. Too far, too isolated, too little. Here is the in-between you had stopped hoping to find. A dead-end street. No flow of cars, no neighbours walking past your windows. Esch-sur-Alzette within easy reach, and silence just behind the door. When you come home in the evening, you park your car in your private garage of nearly 19 m². You go up. You open the door. And you understand immediately that this apartment was designed, not just put together. The living room and semi-open kitchen form over 32 m² in a single, uninterrupted space. The large archway between the two rooms connects without closing off. You cook, your guests are with you. The terrace extends the space outward. The night hall does its job in silence. It serves both bedrooms — 13 and 12.87 m² — without one encroaching on the other. One bedroom for the two of you. One bedroom for the child on the way, or already there. This is exactly the layout you need at this stage of your life. Electric shutters, double glazing, gas heating — everything that makes daily life more comfortable is already in place. A private cellar for storing what the garage cannot hold. The building's façade will be renovated. At the current owner's expense. You step into a functional property, in a freshly updated building, without spending a single euro beyond the purchase price. That is rare. And it is a detail that matters when you run the numbers. Esch-sur-Alzette is the second largest city in the country. The rue de l'Alzette with its shops, the restaurants, the train station — everything is within reach. And when you need the capital, you are there in thirty minutes. If you are a first-time buyer, you are stepping into a functional, well-laid-out apartment on a quiet street. No works to plan. No unpleasant surprise on the façade — that is already taken care of. If you are a family or planning to become one — the two bedrooms, the garage, the cellar and the residential dead-end are exactly what you need to build a stable daily life. - Technical specifications — Living area: 76.35 m² (weighted usable surface) — Living room / semi-open kitchen: ±32 m² — 2 bedrooms: ±13.12 m² and 12.87 m² — Bathroom: bathtub + washbasin + toilet, ±4.54 m² — Terrace: 2.89 m² — Private garage: 18.88 m² — Private cellar: 4.57 m² — Gas heating (2003) — Double glazing — Electric shutters — Year of construction: 2002 — Building façade being renovated — at the owner's expense — Energy passport: class F/G — Dead-end street — quiet surroundings The only way to know what you feel when you walk in is to walk in. Contact Alain Genin to arrange a viewing. RBC Real Estate — The prestige of impact Agency fees: 3% + VAT, payable by the vendor.