Tania Vinhas RE/MAX Immo Évolution +352 621 387 285 tania.vinhas@remax.lu À seulement 250 mètres de la Place Benelux, à proximité immédiate des commerces, des transports et à environ 3 km de l'Université du Luxembourg, découvrez cet appartement de ±55 m² habitables offrant calme, luminosité et une situation particulièrement pratique au quotidien. L'appartement se compose de : - Hall d'entrée de 6,8 m² - Cuisine séparée de 10,9 m² - Chambre de 15,8 m² - Séjour de 17,9 m² actuellement aménagé en seconde chambre - Salle de douche de 4,1 m² - Petit balcon Côté rangement, le bien dispose de deux caves privatives ainsi que d'un espace de stockage supplémentaire au grenier commun. Vous profiterez également d'un agréable jardin partagé entre les copropriétaires. De quoi faire pousser quelques tomates, quelques fleurs? ou simplement profiter du soleil pendant que les voisins s'occupent des leurs. ;) Une buanderie commune est disponible dans l'immeuble, avec également la possibilité d'installer les machines directement dans l'appartement. Un emplacement de stationnement extérieur partagé entre copropriétaires est actuellement utilisé selon un système d'alternance hebdomadaire, complète l'ensemble. Vous pourrez tout aussi bien y emménager immédiatement sans prévoir de gros travaux, que le réinventer progressivement selon vos goûts et vos envies. Cuisine moderne, style contemporain, ambiance cocooning ou charme rétro : ici, c'est vous qui écrivez la suite de l'histoire. Actuellement loué, le bien peut être repris avec les locataires en place pour un investissement immédiat ou être libéré pour une occupation personnelle. Que vous soyez investisseur, jeune couple ou à la recherche de votre premier achat, cet appartement a plus d'un argument à faire valoir. Et entre nous? 55 m² à nettoyer, c'est quand même beaucoup moins de travail que 155 m². Il reste donc plus de temps pour profiter de la vie. Un bien qui ne cherche pas à impressionner? mais qui pourrait bien vous séduire. Tania Vinhas RE/MAX Immo Évolution +352 621 387 285 tania.vinhas@remax.lu Just 250 meters from Place Benelux, right next to shops and public transportation, and about 3 km from the University of Luxembourg, discover this apartment with approximately 55 m² of living space, offering a quiet, bright environment and a particularly convenient location for daily life. The apartment consists of: - 6.8 m² entryway - 10.9 m² separate kitchen - 15.8 m² bedroom - 17.9 m² living room currently used as a second bedroom - 4.1 m² shower room - Small balcony In terms of storage, the property features two private cellars as well as additional storage space in the shared attic. You'll also enjoy a pleasant garden shared among the co-owners. Perfect for growing a few tomatoes, some flowers? or simply soaking up the sun while the neighbors tend to theirs. ;) A shared laundry room is available in the building, with the option to install appliances directly in the apartment. An outdoor parking space shared among co-owners?currently allocated on a weekly rotation basis?completes the package. You can move in immediately without planning any major renovations, or gradually transform it to suit your tastes and desires. Modern kitchen, contemporary style, cozy ambiance, or retro charm: here, you write the next chapter of the story. Currently rented, the property can be taken over with the tenants in place for an immediate investment or vacated for personal use. Whether you're an investor, a young couple, or looking for your first home, this apartment has more than one thing going for it. And between us? 55 m² to clean is still a lot less work than 155 m². That leaves more time to enjoy life. A property that doesn't try to impress? but might just win you over.