Maisonnette 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

website: SheSaidYes.lu podcasts : shesaidyes.lu/podcast stories: shesaidyes.lu/stories ****** Dreizimmer-Duplex mit Waldblick in Esch-sur-Alzette Das über die obersten beiden Etagen eines kleinen Drei-Parteien-Hauses verteilte Dreizimmer-Duplex bietet 120 m² Wohnfläche mit einem direkten, ungestörten Blick auf den Wald und das grüne Tal der Terres Rouges. Das Interieur wurde 2021 mit hochwertigen Materialien vollständig renoviert, und eine private Garage sowie ein Keller sind im Verkauf enthalten. Die Wohnung eignet sich für eine Familie, die nach Platz, Ruhe und einer schnellen Straßenanbindung nach Luxemburg-Stadt sucht. Sie liegt nur zwei Gehminuten von der Neiduerf-Schule und den Wanderwegen in den Terres Rouges entfernt. >> Layout Das Duplex belegt die 2. und 3. Etage des Gebäudes (kein Aufzug). Die 2. Etage beherbergt den Hauptwohnraum: eine offene Küche, einen Ess- und Wohnbereich, der auf einen 10 m² großen Balkon mit Blick auf den Wald öffnet. Die Küche ist komplett mit Siemens-Geräten, massiven Eichenarbeitsplatten und großzügigem Stauraum ausgestattet. Diese Etage umfasst auch zwei Schlafzimmer und das Hauptbad. Das Bad verfügt über eine Villeroy & Boch Badewanne mit einem eingebauten thermostatischen Mischer, einem Doppelwaschbecken aus Eiche und einem Fußboden im Zementfliesen-Design. Die Böden sind durchweg mit echtem Eichenparkett ausgestattet. Die 3. Etage ist der Rückzugsort für Eltern. Hier verschmelzen ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Wohnzimmer unter dem Dach mit einer Eichen-Latten-Wand und ein Duschbad, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine versteckte Tür verbindet das Wohnzimmer mit dem Duschbad. Eichenparkett zieht sich auch über diese Etage. Beide Etagen profitieren von dreifach verglasten Schallschutzfenstern (43 dB), die 2021 eingebaut wurden, sowie einer mechanischen Belüftung im Wohnbereich. Eine private Garage für ein Auto und ein Keller runden das Angebot ab. >> Wichtige Fakten Preis: 845.000 € Typ: Duplexwohnung (oberste beiden Etagen einer Drei-Parteien-Wohnung) Renovierung: Innerhalb 2021 vollständig überarbeitet Wohnfläche: 120 m² Katastrale Fläche: 144 m² Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 (ein Bad, ein Duschbad) WC: 2 (innerhalb der Badezimmer) Keller: Ja, inklusive Außenbereich: Balkon 10 m² Parken: 1 private Garage (einzelnes Auto), inklusive Heizung: Gas Energiekategorie: CPE in Bearbeitung >> Highlights & Annehmlichkeiten Dreifachverglaste Schallschutzfenster (43 dB), 2021 Echtes Eichenparkett im gesamten Gebäude Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten und massiven Eichenarbeitsplatten Villeroy & Boch Badewanne, integrierter thermostatischer Mischer Eichendoppelwaschbecken im Hauptbad Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum Eichen-Latten-Wand im oberen Wohnzimmer Mechanische Belüftung im Wohnbereich Gasheizung Blick auf Wald und Tal vom Wohnzimmer und Balkon >> Lage & Lebensstil Leben in Terres Rouges Dieser Teil von Esch liegt am Rande des Grünbeckens der Terres Rouges, an der Grenze zum Wald. Sie genießen eine ruhige Wohnlage mit allen Dienstleistungen der Stadt nur eine kurze Autofahrt entfernt. In der Nähe: Schulen: Neiduerf Schule, zwei Minuten zu Fuß Wandern und Natur: Wanderwege und Waldpfade in den Terres Rouges direkt zugänglich Geschäfte und Dienstleistungen: Stadtzentrum Esch und Einkaufsstraße rue de l'Alzette innerhalb weniger Minuten Belval: Geschäfte, Kino und Universitätscampus eine kurze Autofahrt nach Süden Sport und Freizeit: kommunale Einrichtungen und Parks innerhalb der Gemeinde >> Zielgruppe Ideal für eine Familie, die Platz sucht und ein bezugsfertiges Zuhause mit Waldblick, eingerichteter Küche und einfacher Anbindung an das Esch-Zentrum und die Stadt Luxemburg wünscht. >> Transport & Zugriff Esch-sur-Alzette Zentrum: ~5 Min | ~2 km Esch-sur-Alzette Bahnhof: ~5 Min | ~2 km Belval-Université: ~10 Min | ~6 km Luxemburg Stadtzentrum: ~20 Min | ~18 km Gare Centrale: ~20 Min | ~18 km Cloche d'Or: ~18 Min | ~16 km Kirchberg: ~25 Min | ~22 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min | ~28 km Mit der Bahn liegt der Bahnhof Esch an den CFL-Linien mit direkten Zügen zur Luxemburger Gare Centrale in etwa 30 Minuten, die alle 20 Minuten verkehren. Häufige Busverbindungen servieren das Zentrum, Belval und die Hauptstadt. Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.