Wohnung 2 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Esch-sur-Alzette Eine 81,11 m² große Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Residenz Themis, rue Berwart in Esch-sur-Alzette. Das 2019 errichtete Gebäude weist die Energieklasse A auf. Die Wohnung wird möbliert und mit Einbauküche verkauft und verfügt über eine große Terrasse von 20,71 m² sowie eine Loggia. Ein Mieter ist vorhanden. Der Grundriss eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein energiesparendes, zentrales und pflegeleichtes Zuhause suchen. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen. >> Grundriss Ein Eingangsflur erschließt die Wohnung. Er führt in einen hellen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint und nach außen ausgerichtet ist. Eine Tür öffnet sich zur privaten Terrasse von 20,71 m², ergänzt durch eine Loggia von 9,36 m². Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Ebene. Die Wohnung verfügt über eine Dreifachverglasung, elektrische Aluminiumjalousien und eine mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung). Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern. Ein privater Keller und ein Innenstellplatz sind inbegriffen. Die Immobilie ist derzeit für 1.600 € zzgl. 300 € Nebenkosten monatlich vermietet. Sie kann nach dem Kauf für die Eigennutzung frei verfügbar übergeben werden. >> Eckdaten Preis: 635.000 € Typ: Wohnung (2 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 Wohnfläche: 81,11 m² Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 separat Terrasse: 20,71 m² Loggia: 9,36 m² Keller: 1 (privat) Parkplatz: 1 Innenstellplatz Energieklasse: A-A Status: vermietet (1.600 € + 300 € Nebenkosten/Monat), für Eigennutzung frei verfügbar Möbliert verkauft, Einbauküche inbegriffen (Möbelliste auf Anfrage) >> Highlights & Ausstattung Große private Terrasse von 20,71 m² Loggia von 9,36 m² Einbauküche inbegriffen Dreifachverglasung Elektrische Aluminium-Außenjalousien Mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) Beheizung über Gas-Brennwertkessel Aufzugszugang Privater Keller und Innenstellplatz inbegriffen Möbliert verkauft (Möbelliste auf Anfrage) >> Leben in Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette ist die zweitgrößte Stadt des Landes. Sie verbindet eine Fußgänger-Einkaufsstraße, ein dichtes Kulturleben und eine schnelle Anbindung an Belval und Luxemburg-Stadt. Die Residenz Themis liegt wenige Minuten vom Zentrum und vom Universitätscampus Belval entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen: rue de l'Alzette (Fußgängerzone), Belval Plaza, Supermärkte und Apotheken Bildung: Schulen, Kindergärten, Universität Luxemburg (Campus Belval) Kultur und Freizeit: Rockhal, Kulturfabrik, Théâtre d'Esch, Kinos in Belval Sport: Schwimmbad, Stadion, Fitnessstudios Grünflächen: Park Gaalgebierg, Naturschutzgebiet Ellergronn Das Ergebnis: eine aktive, gut angebundene Stadt, mit Natur und Belval in unmittelbarer Nähe. >> Käuferprofil Gut geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein möbliertes, energiesparendes Zuhause in der Nähe von Belval und den Verkehrsanbindungen suchen. Ebenso geeignet für Investoren mit bereits vorhandenem Mieter, in einem stark nachgefragten Markt. >> Verkehr & Anbindung Stadtzentrum Luxemburg: ~25 Min. | ~20 km Gare Centrale: ~25 Min. | ~20 km Kirchberg: ~30 Min. | ~24 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~28 km Cloche d'Or (Howald): ~20 Min. | ~16 km Belval: ~8 Min. | ~3 km Bahnhof Esch-sur-Alzette: zu bestätigen Der Bahnhof Esch-sur-Alzette (CFL-Linie 60) bietet direkte Zugverbindungen nach Luxemburg Gare Centrale. RGTR-Busse bedienen das Viertel, und der öffentliche Nahverkehr ist landesweit kostenlos. >> Honorare zu Lasten des Verkäufers.