1-Zimmer-Apartment in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Zu verkaufen - Neues Studio mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines sich im Aufschwung befindlichen urbanen Raums in Esch-sur-Alzette. Unterzeichnet von IKO Real Estate, vereint diese Residenz kühnes Design, nachhaltige Innovationen und eine menschlich verbundene Wohnumgebung. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate Ihnen ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 33,24 m², einer privaten Loggia von 5,91 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil C einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet auf 6 und 7 Etagen. Besonderheiten der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung durch Geothermie - Dual-Flow-Ventilation, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett oder Fliesen nach Wahl - Zweischichtige Farbe, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller enthalten Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz, die für Reversibilität gedacht ist (anpassbar für hochwertiges Wohnen in Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sichere Fahrradabstellplätze - Begrünte Dachflächen - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Viertelleben - Integrierte Kunstwerke und zeitgenössische Architektur (Terrazzostruktur & Herz aus Holz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerfreundliches, nachhaltiges Viertel, 15 Min. zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Hochleistungsbus, zum Geschäft TT (zukünftige Brasserie/Café) und zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Das erste Viertel in Luxemburg, das vorab als WELL Community zertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Unter der Voraussetzung der Genehmigung Ihres Antrags durch die Verwaltung der Domänenregistrierung. * Alle unsere Preise verstehen sich inklusive gemischter MwSt. von 3% und 17%, Keller und exklusive Tiefgaragenstellplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den regulären MwSt.-Satz auf 17% festlegt.