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Zu verkaufen - Neuestudio mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines sich im Aufschwung befindlichen städtischen Gebiets in Esch-sur-Alzette. Die von IKO Real Estate gestaltete Residenz vereint mutiges Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 33,24 m², mit einer privaten Loggia von 6,02 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Block C, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die sich auf 3 Blöcke verteilen. Die Wohnungen sind alle durchgängig über 6 und 7 Etagen. Highlights der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie - Lüftungssystem mit doppeltem Lufteinlass, intelligenter Zähler - Hochwertiger Parkett oder Fliesen nach Wahl - Zweischichtige Lackierung, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiespiegel A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz ausgelegt für Rückverwendbarkeit (anpassbar für hochwertigen Wohngemeinschaften) - Gemeinsamer Raum - Sichere Fahrradabstellplätze - Begrünte Dächer - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Viertelleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Herz aus Holz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerviertel, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum High-Level-Service-Bus, zum Geschäft TT (künftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL Community vorzertifiziert und mit "Carbon Footprint Neutral" ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorausgesetzt, Ihr Antrag wird von der Liegenschaftsregistrierungsbehörde genehmigt. * Alle unsere Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% für die Kellerräume und exklusive Parkplätze, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.