1-Zimmer-Apartment in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Zum Verkauf - Neue Studio mit 2 Loggien und eigenem Keller - Esch-sur-Alzette, Stadtteil Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Stadtteil Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums, der sich in voller Wiedergeburt in Esch-sur-Alzette befindet. Unterzeichnet von IKO Real Estate, vereint diese Residenz mutiges Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. Innerhalb von Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 29.96 m², mit zwei Loggien (7,09 und 4,59 m²), einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil C, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnungen sind alle durchgängig auf 6 und 7 Etagen. Höhpunkte der Wohnung: - Eingangsbereich mit einer Loggia von 6,48 m² - Ein Schlafbereich - Ein Wohnzimmer mit einer zweiten Loggia von 4,59 m² - 1 Badezimmer mit WC - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mittels Geothermie - Zentralbelüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtige Farbe, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inbegriffen Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz, die für Reversibilität entworfen wurde (anpassbar an hochwertige Wohngemeinschaften) - Gemeinsamer Raum - Sicherheitslager für Fahrräder, - Begrüntes Dach - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Viertelleben - Eingebettete Kunstwerke und moderne Architektur (Terrakotta-Struktur & Holzherz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Der Stadtteil Rout Lëns: - Fußgänger-, nachhaltiger Stadtteil, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung an Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zur Hochleistungs-Busverbindung, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zu vielen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Quartier in Luxemburg, das vorab für WELL Community zertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet wurde Häerz, fühlen Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Verwaltung der Grundbucheintragungen. * Alle unsere Preise sind mit gemischter MwSt. 3% und 17% inklusive Keller und ohne Parkplatz angegeben, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen MwSt.-Satz auf 17% festlegt.