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Zu verkaufen - Neue Studiowohnung mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums, der sich in voller Renaissance befindet, in Esch-sur-Alzette. Unter der Marke IKO Real Estate bietet diese Residenz kühnes Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. In Häerz bieten wir Ihnen ein neu gebautes Studio mit einer Wohnfläche von 30,01 m², einer privaten Loggia von 4 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit für einen Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil C, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Alle Wohnungen sind über 6 und 7 Etagen durchgängig. Hauptmerkmale der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Bad mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung via Geothermie - Doppelte Belüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiges Parkett oder Fliesen nach Wahl - Zweilagige Farbe, sorgfältige Ausführungen - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz gedacht für Reversibilität (anpassbar für hochwertige Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sicherer Fahrradraum - Begrünte Dachfläche - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Nachbarschaftsleben - Integrierte Kunstwerke und moderne Architektur (Terrakottastruktur & Holzherz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schneller Anschluss an Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zur Bus-Hochleistungsdienstleistung, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Viertel, das als erstes in Luxemburg mit WELL Community vorzertifiziert und als "Carbon Footprint Neutral" ausgezeichnet wurde Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Unter Vorbehalt der Annahme Ihres Dossiers durch die Verwaltung der Grundstücksregistrierung. * Alle Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.