1-Zimmer-Apartment in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Zu verkaufen - Neues Studio mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raumes im Wandel in Esch-sur-Alzette. Entworfen von IKO Real Estate, vereint diese Residenz mutiges Design, nachhaltige Innovationen und ein lebensfreundliches Umfeld. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 30,01 m², einer privaten Loggia von 4,29 m², einem individuellen Keller sowie der Möglichkeit eines zusätzlichen Tiefgaragenstellplatzes an. Die Wohnung befindet sich im Abschnitt C, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Alle Wohnungen sind durchgängig über 6 und 7 Etagen. Highlights der Wohnung: - Eine Schlafnische - 1 Badezimmer mit WC - Heizung und Kühlung durch Fußbodenheizung mittels Geothermie - Doppelte Lüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden wählbar - Zweischichtige Wandfarbe mit sorgfältigen Finishes - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz konzipiert für die Umwandlung (anpassbar für hochwertige Wohngemeinschaften) - Gemeinsamer Raum - Sichere Fahrradabstellräume - Begrünte Dachlandschaft - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Quartiersleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Herz aus Holz) - Tiefgaragenparkplatz mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Verbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Hochleistungsbus, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL Community vorgeprüft und als ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Unter Vorbehalt der Genehmigung Ihres Dossiers durch die Verwaltung der Immobilienregistrierung. * Alle unsere Preise verstehen sich inkl. gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller inklusive und exklusive Parkplätze, basierend auf dem Regelwerk von 2025, welches den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.