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Zu verkaufen - Neues Studio mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums, der sich in voller Renaissance in Esch-sur-Alzette befindet. Signiert von IKO Real Estate, kombiniert diese Residenz mutiges Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. Innerhalb von Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 30,01 m², einer privaten Loggia von 4,29 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil C, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, verteilt auf 3 Blöcke. Die Wohnungen sind alle durchgängig über 6 und 7 Etagen. Highlights der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie - Doppelte Belüftung, verbundener Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweilagige Malerei, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Quartier - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Thermo- und Schallschutz - Residenz, die für Umkehrbarkeit geplant ist (anpassbar für gehobenem Wohngemeinschaft) - Gemeinschaftsraum - Sicherer Fahrradraum - Begrünte Dachfläche - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Nachbarschaftsleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Herz aus Holz) - Tiefgaragenparkplatz mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerfreundliches, nachhaltiges Viertel, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Verbindung zu Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Hochleistungsbus, zum Geschäft TT (zukünftige Brasserie/Café) und zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Quartier in Luxemburg, das als WELL Community vorqualifiziert und als ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet wurde Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Annahme Ihrer Akte durch die Verwaltung der Grundstücksregistrierung. * Alle unsere Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.