1-Zimmer-Apartment in Esch-sur-Alzette

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Zu verkaufen - Neues Studio mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines sich revitalisierenden urbanen Raums in Esch-sur-Alzette. Entworfen von IKO Real Estate, verbindet diese Residenz gewagtes Design, nachhaltige Innovationen und ein lebensfreundliches Umfeld. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 30,01 m², einer privaten Loggia von 4,29 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil C, in einer Residenz mit 90 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 Blöcke. Die Wohnungen sind alle durchgängig mit 6 und 7 Etagen. Highlights der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung durch Geothermie - Dezentrale Lüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtiger Anstrich, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz konzipiert für Umwandlungsfähigkeit (anpassbar an gehobene Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sicherer Fahrradraum - Begrünte Dachlandschaft - 4 Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss für eine dynamische Nachbarschaft - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Holz-Kern) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Bus mit Hochserviceniveau, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg vorzertifiziert nach dem WELL Community-Standard und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Antrags durch die Grundbuchverwaltung. * Alle Preise verstehen sich inkl. gemischter MwSt. von 3% und 17%, Keller inklusive und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen MwSt.-Satz auf 17% festlegt.