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Zu verkaufen - Neue Wohnung mit Loggia und eigenem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums, der sich in voller Renaissance befindet in Esch-sur-Alzette. Entworfen von IKO Real Estate verbindet diese Residenz mutiges Design, nachhaltige Innovationen und eine menschlich verbundene Lebensweise. In Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 31,01 m², einem privaten Loggia von 4,26 m², einem individuellen Keller und die Möglichkeit eines Tiefgaragenparkplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil B, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, verteilt auf 3 Blöcke. Die Wohnungen sind alle durchgehend auf 6 und 7 Etagen. Hervorzuhebende Punkte der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mittels Geothermie - Kontrollierte Wohnraumlüftung, angeschlossener Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden nach Wahl - Zwei-Lagen-Anstrich, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Blick auf das Quartier - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz gedacht für die Anpassungsfähigkeit (anpassbar für hochklassige WG) - Gemeinschaftsraum - Sichere Fahrradabstellräume - Begrünte Dächer - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Gemeinschaftsleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Herz aus Holz) - Tiefgaragenparkplatz mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof von Esch - Schnelle Anbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Hochleistungsbus, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg vorzertifiziert als WELL Community und ausgezeichnet mit ?Carbon Footprint Neutral? Häerz, fühlen Sie den Puls der Stadt. *Vorbehaltlich der Annahme Ihres Dossiers durch die zuständige Behörde für die Grundbuchregistrierung.* *Alle Preise enthalten gemischte MwSt. von 3% und 17%, inklusive Keller und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen MwSt.-Satz auf 17% festlegt.*