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Zu verkaufen - neue Studio-Wohnung mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, gelegen im Herzen eines städtischen Raums, der sich in voller Renaissance befindet in Esch-sur-Alzette. Gestaltet von IKO Real Estate, vereint diese Residenz kühnes Design, nachhaltige Innovationen und ein menschenverbundenes Wohnumfeld. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate ein neues Studio mit einer Wohnfläche von 31,01 m², einem privaten Loggia von 4,26 m², einem individuellen Keller und die Möglichkeit eines unterirdischen Parkplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Block B, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, verteilt auf 3 Blöcke. Die Wohnungen sind durchgängig über 6 und 7 Etagen. Hervorhebungen der Wohnung: - Ein Schlafbereich - 1 Badezimmer mit WC - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mittels Geothermie - Dual-Flow-Lüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zwei Schichten Farbe, sorgfältige Ausführung - Loggia mit Aussicht auf das Viertel - Keller inbegriffen Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz, die für die Umkehrbarkeit gedacht ist (anpassbar für hochwertige Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sichere Fahrradabstellplätze, - Begrünte Dachflächen - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Quartiersleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terracotta-Struktur & Holzkern) - Unterirdische Parkplätze mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Verbindung zu Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Unmittelbare Nähe zur Schule, zur Hochleistungsbusverbindung, zum Geschäft TT (zukünftiges Brasserie/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL Community vorqualifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist. Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihrer Akte durch die Verwaltung der Immobilienregistrierung. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% Keller inklusive und ohne Parkplatz angegeben, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.