Wohnung 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

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Zum Verkauf - Neue Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 1 geräumigem Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums, der sich in voller Renaissance befindet, in Esch-sur-Alzette. Entworfen von IKO Real Estate, vereint diese Residenz audazentes Design, nachhaltige Innovationen und eine menschlich verbundene Lebensweise. Im Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate eine neue Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einer Wohnfläche von 112,83 m², einer großen privaten Loggia von 24,80 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenparkplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Teil B, in einer Residenz mit 90 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Blöcke. Die Wohnungen sind alle quer über 6 und 7 Etagen angelegt. Höhepunkte der Wohnung: - 1 komfortables Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Loggia - 2 komfortable Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - 2 Badezimmer + separate WC - 1 Waschraum/Abstellraum - Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie - Double-Flow-Ventilation, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden nach Wahl - Zweischichtige Lackierung, sorgfältige Fertigstellung - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inbegriffen Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz, die auf Umfassbarkeit gedacht ist (anpassbar für hochwertige Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sicherer Fahrradraum - Begrünte Dachfläche - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein lebendiges Quartier - Integrierte Kunstwerke und zeitgenössische Architektur (Terrakottastruktur & Holzherz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Viertel Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung an Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zum Hochleistungsbus, zum Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zu zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Stadtviertel in Luxemburg, das vorab als WELL Community? zertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet wurde Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die Verwaltung des Grundbuchs. * Alle Preise sind inklusive gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% Keller inbegriffen und ohne Parkplatz, basierend auf dem Regime von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.