Wohnung 1 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

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Zu verkaufen - Neuwohnung mit 1 Schlafzimmer, Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Viertel Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Viertel Rout Lëns, im Herzen eines städtischen Raumes, der sich im Wiederaufbau befindet, in Esch-sur-Alzette. Unterzeichnet von IKO Real Estate, kombiniert diese Residenz gewagtes Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. In Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate eine neu gebaute 1 Schlafzimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 52,83 m², einer privaten Loggia von 4,26 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Block B, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnungen sind durchgängig auf 6 und 7 Etagen. Hervorzuhebende Eigenschaften der Wohnung: - 1 gemütliches Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit WC - Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie - Doppel-Lüftung, Smart Meter - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtige Farbe, sorgfältige Ausführungen - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimale Wärme- und Schallisolation - Residenz, die für Umnutzung gedacht ist (anpassungsfähig für gehobene Wohngemeinschaften) - Gemeinschaftsraum - Sichere Fahrradabstellräume - Begrünte Dächer - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Nachbarschaftsleben - Integrierte Kunstwerke und zeitgenössische Architektur (Terrakottastruktur & Herz aus Holz) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Viertel Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, Bus mit hohem Serviceniveau, Supermarkt TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL Community vorzertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Genehmigung Ihres Antrags durch die zuständige Behörde für die Immobilienregistrierung. * Alle unsere Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer 3% und 17%, einschließlich Keller und ohne Tiefgaragenstellplätze, basierend auf dem Regime von 2025, das den regulären Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.