Wohnung 1 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

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Zu verkaufen - Neue 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privatem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Residenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raumes im Aufbruch in Esch-sur-Alzette. Entworfen von IKO Real Estate, kombiniert diese Residenz mutiges Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Wohnumfeld. Innerhalb von Häerz bietet IKO Real Estate eine neue 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44,86 m², einer privaten Loggia von 3,96 m², einem individuellen Keller und der Möglichkeit einer Tiefgarage (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Block A, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, verteilt auf 3 Blöcke. Die Wohnungen sind alle durchgängig auf 6 und 7 Etagen. Hervorzuhebende Punkte der Wohnung: - 1 komfortables Schlafzimmer - 1 Badezimmer + separates WC - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mittels Geothermie - Zweiflusslüftung, vernetzter Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtiger Anstrich, sorgfältige Ausführungen - Loggia mit Blick auf das Viertel - Keller inklusive Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler Wärme- und Schallschutz - Residenz, die für Reversibilität (anpassbar für hochwertige Wohngemeinschaften) konzipiert ist - Gemeinsamer Raum - Sichere Fahrradabstellplätze - Begrüntes Dach - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Viertelleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Holz-Kern) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerfreundliches, nachhaltiges Viertel, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Anbindung an Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, Bus mit hohem Dienstleistungsniveau, Magazin TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Viertel in Luxemburg, das als WELL Community vorqualifiziert und als ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Unter Vorbehalt der Annahme Ihres Antrags durch die Grundbuchbehörde. * Alle unsere Preise sind mit gemischter Mehrwertsteuer von 3% und 17% inklusive Keller und ohne Parkplatz angegeben, basierend auf dem Regelung von 2025, die den regulären Mehrwertsteuersatz auf 17% festlegt.