Wohnung 1 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

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Zu verkaufen - Neue 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Keller - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns Entdecken Sie Häerz, die neue zentrale Wohnresidenz im Quartier Rout Lëns, im Herzen eines urbanen Raums in voller Erneuerung in Esch-sur-Alzette. Unterzeichnet von IKO Real Estate, vereint diese Residenz gewagtes Design, nachhaltige Innovationen und ein menschlich verbundenes Lebensumfeld. In Häerz bietet Ihnen IKO Real Estate eine neue 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,07 m², einer privaten Loggia von 4,26 m², einem individuellen Keller und die Möglichkeit zur Tiefgarage (gegen Aufpreis). Die Wohnung befindet sich im Bereich B, in einer Residenz mit 90 Wohnungen, die auf 3 Blöcke verteilt sind. Die Wohnungen sind alle durchgängig auf 6 und 7 Etagen. Highlights der Wohnung: - 1 komfortables Schlafzimmer - 1 Badezimmer + separates WC - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie - Doppelte Lüftung, vernetzte Zähler - Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden zur Auswahl - Zweischichtige Farbe, sorgfältige Ausführungen - Loggia mit Blick auf das Viertel - 3,70 m² großer Keller inkludiert Vorteile der Residenz Häerz: - Energiezertifikat A+ A+ A+ - Optimaler thermischer und akustischer Komfort - Residenz gedacht für Umwandlungsfähigkeit (anpassbar für hochwertiges Zusammenwohnen) - Gemeinschaftsraum - Sichere Fahrradabstellräume - Begrünte Dachflächen - 4 Geschäfte im Erdgeschoss für ein dynamisches Viertelsleben - Integriertes Kunstwerk und zeitgenössische Architektur (Terrakotta-Struktur & Holzkern) - Tiefgarage mit Aufzug (gegen Aufpreis) Das Quartier Rout Lëns: - Fußgängerzone, nachhaltig, 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Esch entfernt - Schnelle Verbindung nach Esch-Belval und Luxemburg-Stadt - Direkte Nähe zur Schule, zur Busverbindung mit hoher Servicequalität, dem Geschäft TT (zukünftige Brauerei/Café) und zahlreichen öffentlichen Einrichtungen - Erstes Quartier in Luxemburg, das als WELL Community vor-zertifiziert und mit dem Label ?Carbon Footprint Neutral? ausgezeichnet ist Häerz, spüren Sie den Puls der Stadt. * Vorbehaltlich der Annahme Ihres Antrags durch die Verwaltungsbehörde für Grundstücksregistrierung. * Alle unsere Preise sind mit einem gemischten Mehrwertsteuersatz von 3% und 17% inkl. Keller und exkl. Parkplatz angegeben, auf Basis des Regimes von 2025, das den normalen Mehrwertsteuersatz auf 17% festsetzt.