website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- *** Online booking unavailable: the property is currently rented, so viewings are arranged with the tenants. Contact us for a slot.*** >> Zwei-Zimmer-Maisonette mit Loggia in Esch-sur-Alzette Eine 83,42 m² große Maisonette-Wohnung in der Residenz Themis, rue Berwart in Esch-sur-Alzette. Das 2019 errichtete Gebäude weist die Energieklasse A auf. Die Wohnung wird möbliert und mit Einbauküche verkauft und verfügt über eine Loggia von 8,48 m². Der Grundriss über zwei Ebenen eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein energiesparendes, zentrales und pflegeleichtes Zuhause suchen. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage. >> Grundriss Der Eingang befindet sich auf der oberen Ebene der Maisonette. Er öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Tür öffnet sich zur privaten Loggia von 8,48 m². Eine Innentreppe führt zur unteren Ebene, die das zweite Schlafzimmer und ein Duschbad umfasst. Ein Abstellraum vervollständigt den Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Dreifachverglasung, elektrische Aluminiumjalousien und eine mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung). Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel mit Heizkörpern. Ein privater Keller und ein Innenstellplatz sind inbegriffen. Die Immobilie ist derzeit für 1.800 € zzgl. 400 € Nebenkosten monatlich vermietet. Sie kann nach dem Kauf für die Eigennutzung frei verfügbar übergeben werden. >> Eckdaten Preis: 640.000 € Typ: Maisonette-Wohnung (2 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 Wohnfläche: 83,42 m² Etagen: 2. und 3. Obergeschoss (mit Aufzug) Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Duschbad: 1 WC: 1 separat Loggia: 8,48 m² Abstellraum: 3,62 m² Keller: 1 (privat) Parkplatz: 1 Innenstellplatz Energieklasse: A-A Status: vermietet (1.800 € + 400 € Nebenkosten/Monat), für Eigennutzung frei verfügbar Möbliert verkauft, Einbauküche inbegriffen (Möbelliste auf Anfrage) >> Highlights & Ausstattung Duplex über zwei Ebenen Private Loggia von 8,48 m² Separates Badezimmer und Duschbad Einbauküche inbegriffen Dreifachverglasung Elektrische Aluminium-Außenjalousien Mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) Beheizung über Gas-Brennwertkessel Aufzugszugang Privater Keller und Innenstellplatz inbegriffen Möbliert verkauft (Möbelliste auf Anfrage) >> Leben in Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette ist die zweitgrößte Stadt des Landes. Sie verbindet eine Fußgänger-Einkaufsstraße, ein dichtes Kulturleben und eine schnelle Anbindung an Belval und Luxemburg-Stadt. Die Residenz Themis liegt wenige Minuten vom Zentrum und vom Universitätscampus Belval entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen: rue de l'Alzette (Fußgängerzone), Belval Plaza, Supermärkte und Apotheken Bildung: Schulen, Kindergärten, Universität Luxemburg (Campus Belval) Kultur und Freizeit: Rockhal, Kulturfabrik, Théâtre d'Esch, Kinos in Belval Sport: Schwimmbad, Stadion, Fitnessstudios Grünflächen: Park Gaalgebierg, Naturschutzgebiet Ellergronn Das Ergebnis: eine aktive, gut angebundene Stadt, mit Natur und Belval in unmittelbarer Nähe. >> Käuferprofil Gut geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein möbliertes, energiesparendes Zuhause in der Nähe von Belval und den Verkehrsanbindungen suchen. Ebenso geeignet für Investoren mit bereits vorhandenem Mieter, in einem stark nachgefragten Markt. >> Verkehr & Anbindung Stadtzentrum Luxemburg: ~25 Min. | ~20 km Gare Centrale: ~25 Min. | ~20 km Kirchberg: ~30 Min. | ~24 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~28 km Cloche d'Or (Howald): ~20 Min. | ~16 km Belval: ~8 Min. | ~3 km Bahnhof Esch-sur-Alzette: zu bestätigen Der Bahnhof Esch-sur-Alzette (CFL-Linie 60) bietet direkte Zugverbindungen nach Luxemburg Gare Centrale. RGTR-Busse bedienen das Viertel, und der öffentliche Nahverkehr ist landesweit kostenlos. >> Honorare zu Lasten des Verkäufers.