Wohnung 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

Superbe Duplex en dernier étage ? 3 Chambres Esch-sur-Alzette (Al-Esch) Idéalement situé au coeur d'un quartier résidentiel agréable d'Al-Esch (rue du Faubourg), découvrez ce magnifique duplex aux volumes généreux avec ascenseur, développant une surface utile totale de 185,23 m² . Alliant modernité, superbe luminosité et efficacité énergétique de premier ordre (Passeport Énergétique B B), ce bien rare se présente comme un véritable havre de paix familial, sans aucun travaux à prévoir. Au premier niveau (3ème étage ), l'espace de vie s'ouvre sur : Un hall d'entrée accueillant menant vers un WC séparé pour les invités.Un spacieux séjour baigné de lumière, offrant un accès direct à deux belles terrasses privatives : l'une à l'avant de 13 m² et l'autre à l'arrière de 19 m², parfaites pour vos moments de détente. Une cuisine indépendante entièrement équipée.Un débarras pratique attenant à la cuisine, idéal comme arrière-cuisine et équipé des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Une première chambre à coucher avec sa salle de douche privative attenante (douche à l'italienne et WC). À l'étage (4ème étage - 84,04 m² au sol), l'espace nuit sous combles offre un charme authentique : Deux très belles chambres à coucher supplémentaires, spacieuses et cocooning. L'une d'elles intègre un espace dressing. Une salle de bains complète, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. Un couloir optimisé avec de grands placards sur mesure dissimulant un espace de stockage astucieux (idéal pour les valises et objets encombrants). Au sous-sol, le bien comprend également : Une cave privative saine et pratique au sous-sol.Un emplacement de parking intérieur privatif et sécurisé, un confort indispensable dans le quartier. La copropriété met à disposition un local vélos sécurisé ainsi qu'un local poubelles.. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, ce duplex saura séduire les familles exigeantes en quête d'espace et de sérénité. Disponibilité de suite ! Prix de présentation : 897 000 € Frais d'Agence Inclus. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ------------------------------------------------------------------- Superb Top-Floor Duplex ? 3 Bedrooms ? Esch-sur-Alzette (Al-Esch) Ideally located in the heart of a pleasant residential area in Al-Esch (rue du Faubourg), discover this magnificent and generously proportioned duplex with lift access. It offers a total usable floor area of 185.23 m². Combining modernity, outstanding natural light, and top-tier energy efficiency (Energy Performance Certificate: B-B), this rare property stands out as a true haven of peace for a family, with absolutely no work required. On the first level (3rd floor), the living area opens onto: A welcoming entrance hall leading to a separate guest toilet. A spacious, sun-drenched living room offering direct access to two beautiful private terraces: a 13 m² front terrace and a 19 m² rear terrace, perfect for your relaxing moments. A fully equipped independent kitchen. A practical pantry/utility room adjacent to the kitchen, ideal for extra storage and fitted with connections for a washing machine and tumble dryer. A first bedroom with its own en-suite shower room (walk-in shower and toilet). Upstairs (4th floor), the attic-style night area offers an authentic charm: Two additional very beautiful bedrooms, spacious and cozy. One of them includes a walk-in wardrobe/dressing area. A full bathroom equipped with a bathtub, a walk-in shower, a washbasin, and a toilet. An optimized hallway with large custom-made built-ins, concealing a clever storage space (ideal for suitcases and bulky items). In the basement, the property also includes: A clean and practical private cellar. A secure indoor private parking space, an essential comfort in this neighborhood. The co-ownership provides access to a secure bicycle room as well as a communal waste disposal room. Located in the immediate vicinity of shops, schools, and major motorway links, this duplex will appeal to demanding families looking for space and serenity. Available immediately! Asking price: €897,000 Agency fees included. The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding. If you have any questions or require further information, please do not hesitate to contact us. We are always at your service. ELSA'HOME Agency is at your service to help you realize your projects with confidence.