eXp Luxembourg, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet Ihnen diese schöne zum Verkauf stehende Wohnung in Ettelbruck. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, unseren Agenten Karim LAYOUNI unter +352 661 820 506 zu kontaktieren. Egal, ob Sie Ihr zukünftiges Zuhause suchen oder eine rentable Investition tätigen möchten, diese Wohnung erfüllt alle gefragten Kriterien auf dem luxemburgischen Markt. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegene, circa 85 m² große Wohnung** befindet sich in einer privilegierten Lage in einem ruhigen Wohnviertel von Ettelbruck, einer der dynamischsten und attraktivsten Gemeinden im Norden Luxemburgs. Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie von der angenehmen ca. 30 m² großen Wohnzimmer, das durch große Fenster natürlich beleuchtet wird, begeistert sein. Das Wohnzimmer, das eigentliche Herzstück der Wohnung, öffnet sich direkt auf einen Balkon, der sich ideal für schöne Tage, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum Entspannen nach einem Arbeitstag eignet. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet allen notwendigen Komfort für den Alltag. Der Nachtraum besteht aus **zwei schönen Schlafzimmern**, die perfekt für Familien, Paare mit einem Home-Office oder Investoren, die eine Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial suchen, geeignet sind. Ein funktionales Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen diese gut durchdachte Immobilie und bieten Komfort und Praktikabilität. Ein echter Vorteil, der in Luxemburg besonders gesucht wird: Die Wohnung verfügt über **zwei private Parkplätze**, darunter **einen Innenparkplatz** und **einen Außenstellplatz**, was Alltagkomfort bietet und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigert. Ein eigener Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Lage ist einer ihrer größten Pluspunkte. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung, sind aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: Supermärkte Cactus und Match, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Sporteinrichtungen, Apotheke, Eisenbahnstation und Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ein plus: **Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt und wird regelmäßig alle 10 Minuten bedient**, was Ihre täglichen Fahrten erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in weniger als einer Minute erreichbar, was den Zugang zum Geschäftshausviertel Kirchberg in etwa 30 Minuten ermöglicht und täglich eine ruhige, grüne und besonders angenehme Lebensumgebung bietet. Neben hoher Lebensqualität stellt diese Wohnung auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Balkon und zwei Parkplätzen sind in der Region Ettelbruck besonders gefragt, da die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleibt. Laut aktuellen Marktbedingungen bietet diese Immobilie eine potenzielle Mietrendite von etwa 4 %, mit konstanten Einnahmen und langfristigen Wertsteigerungsperspektiven. Ob Sie Ihr Hauptwohnsitz erwerben oder eine sichere Investition tätigen möchten, diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Komfort, strategische Lage, ausgezeichnete Mobilität und hohes Wertsteigerungspotenzial zu vereinen. Maklercourtage: 3 % des Verkaufspreises zu Lasten des Verkäufers + Mehrwertsteuer (kann je nach zusätzlichen Dienstleistungen variieren). Für den Käufer fallen keine Gebühren an. Informationen, Grundrisse, Visualisierungen, Illustrationen und Fotografien werden zur Orientierung bereitgestellt und haben keinen Vertraglichen Wert.