L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement de +/− 113m² situé à Ettelbruck. Idéalement situé dans un quartier recherché d’Ettelbruck, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Lumineux et agréable à vivre, il séduit par ses plusieurs balcons qui offrent de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Grâce à ses larges ouvertures, et son salon exposé Sud, les pièces bénéficient d’une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce bien représente une excellente opportunité. aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement, au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, se compose comme suit : - Hall d'entrée avec rangement - Pièce de vie comprenant espace salle à manger et salon, avec accès directe à la terrasse exposée Sud. - Cuisine équipée avec accès directe au deuxième balcon - 3 chambres à coucher dont une avec accès directe au balcon - Salle de bains avec douche et WC - WC séparé - Buanderie Un garage box, une cave, un local vélo viennent compléter ce bien. À savoir : - Aucun travaux à prévoir - Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-moi au +352 26 311 992. Estimation de votre bien (sous 48h). contactez nous +352 26 311 992 ou sur info@immocontact.lu ---------- The estate agency Immo-Contact is pleased to present this magnificent flat of approximately 113m² situated in Ettelbruck. Ideally situated in a sought-after neighbourhood of Ettelbruck, this flat enjoys a prime location in the immediate vicinity of shops, restaurants, schools, public transport and all the everyday amenities. Bright and pleasant to live in, it charms with its several balconies, which offer lovely outdoor spaces to enjoy the fine weather. Thanks to its large windows and south-facing living room, the rooms benefit from plenty of natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. This property represents an excellent opportunity, whether as a main residence or an investment. The flat, on the 2nd floor of a block with a lift, is laid out as follows: - Entrance hall with storage - Living area comprising a dining area and lounge, with direct access to the south-facing terrace. - Fitted kitchen with direct access to the second balcony - 3 bedrooms, one of which has direct access to the balcony - Bathroom with shower and WC - Separate WC - Utility room A garage, a cellar and a bicycle storage room complete this property. Please note: - No renovation work required - Availability to be agreed Viewings available on weekdays and Saturdays. For further information, please contact me on +352 26 311 992. Valuation of your property (within 48 hours). Contact us on +352 26 311 992 or at info@immocontact.lu