L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement triplex de +/− 205m² de surface totale situé à Filsdorf. Ce bien profite d’un cadre résidentiel calme et agréable, dans un environnement verdoyant, tout en restant facilement accessible et proche des grands axes menant vers Luxembourg-ville et les environs. Conçu comme une véritable maison, ce triplex offre de beaux volumes et une réelle indépendance. Il partage uniquement un sas d’entrée avec une seconde unité similaire, chaque logement disposant ensuite de ses espaces entièrement privatifs. Un équilibre idéal entre confort, intimité et praticité. Le triplex se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salon avec espace salle à manger et accès sur la terrasse et le jardin exposés Sud - Cuisine équipée ouverte - Chambre à coucher de +/− 18,5m² avec sa salle de bain privative comprenant douche et toilettes - WC séparés 1er étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher de +/− 18m² avec sa salle de bain privative - Chambre à coucher de +/− 18,5m² avec dressing et salle de bain - Chambre à coucher de +/− 14m² 2ème étage : - Hall de nuit - Chambre à coucher de +/− 24,5m² avec salle de brain privative comprenant douche, toilettes et fenêtre - Chambre à coucher de +/− 22m² avec salle de bain privative comprenant baignoire et toilettes Un garage pour 2 voitures de 50m² et une cave viennent compléter ce bien. À savoir : - Construit en 2021 - Passeport A/A - Aucuns travaux à prévoir - Disponibilité à convenir Particulièrement intéressant pour investisseurs : Grâce à sa configuration avec 6 chambres, dont 5 avec salle de bain et WC privatifs, le bien se prête parfaitement à un concept de coliving ou de colocation (sous réserve d’autorisations administratives). Sur la base de modèles d’exploitation comparables, ce type d’utilisation permet d’envisager un potentiel locatif supérieur à celui d’une location classique. Une location à la chambre peut notamment optimiser significativement la rentabilité. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au +352 621 794 938. Estimation gratuite de votre bien sous 48h : +352 26 311 992 ou info@immocontact.lu ---------- The real estate agency Immo-Contact is pleased to present this magnificent triplex apartment with a total floor area of approximately 205 m², located in Filsdorf. This property enjoys a quiet and pleasant residential setting in a green environment, while remaining easily accessible and close to major roads leading to Luxembourg City and the surrounding area. Designed like a true home, this triplex offers spacious rooms and true independence. It shares only an entryway with a second similar unit, with each residence then having its own entirely private spaces. An ideal balance between comfort, privacy, and practicality. The triplex is laid out as follows: Ground floor: - Entryway - Living room with dining area and access to the south-facing terrace and garden - Open-concept fully equipped kitchen - Bedroom of approx. 18.5 m² with its own private bathroom featuring a shower and toilet - Separate toilet 1st floor: - Landing - Bedroom of approx. 18 m² with its own private bathroom - Bedroom of approx. 18.5 m² with walk-in closet and bathroom - Bedroom of approx. 14 m² 2nd floor: - Landing - Bedroom of approx. 24.5 sq. m. with en-suite bathroom featuring a shower, toilet, and window - Bedroom of approx. 22 sq. m. with en-suite bathroom featuring a bathtub and toilet A 50-sq.-m. two-car garage and a basement complete this property. Key details: - Built in 2021 - Energy efficiency rating: A/A - No renovations needed - Availability to be arranged Based on comparable operating models, this type of use allows for a higher rental potential than a traditional lease. Renting by room can notably and significantly optimize profitability. Viewings are available on weekdays and Saturdays. For more information, contact me at +352 621 794 938. Free property valuation within 48 hours: +352 26 311 992 or info@immocontact.lu