Luxemburg - Filsdorf - Außergewöhnliches Triplex mit 6 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Doppelgarage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Aksana unter +352 621 547 474. In idealer Lage in der 1, Lëtzebuergerstrooss, L-5741 Filsdorf befindet sich dieses außergewöhnliche Triplex mit ca. 196,11 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Es vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Immobilie. Ein seltenes Zuhause, das für Familienleben, Geselligkeit und langfristigen Wohnkomfort konzipiert wurde. Bereits im Erdgeschoss überzeugt der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit viel Tageslicht und einem fließenden Übergang zur voll ausgestatteten Küche. Diese öffnet sich zu einer Terrasse und einem privaten Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad ergänzt diese Etage und eignet sich hervorragend als ebenerdige Suite, Gästezimmer oder Homeoffice. Die oberen Etagen bieten eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit fünf weiteren Schlafzimmern, von denen vier über ein eigenes Badezimmer verfügen. Mehrere Schlafzimmer sind zusätzlich mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Insgesamt bietet die Immobilie sechs Schlafzimmer, davon fünf mit eigenem Bad und WC ? eine außergewöhnliche Konfiguration, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für große oder mehrere Generationen umfassende Familien gewährleistet. Zum Objekt gehören außerdem eine geschlossene Doppelgarage, ein Keller, großzügige Abstellflächen sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Flächen im Überblick: - Wohnfläche: ca. 196,11 m² - Privater Garten: ca. 160,79 m² - Terrasse: ca. 20,85 m² - Garten und Terrasse zusammen: ca. 181,64 m² - Garage, Keller und Abstellräume: ca. 49,84 m² - Dachboden / zusätzlicher Stauraum: ca. 21,85 m² Dank der sechs Schlafzimmer und fünf privaten Badezimmer bietet die Immobilie zudem ein attraktives Vermietungspotenzial für Investoren, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden Mietvorschriften. Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt und bietet mehrere tägliche Verbindungen. Nach den aktuellen Fahrplänen ist der Hauptbahnhof Luxemburg je nach Verbindung in etwa 35 bis 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Luxemburg liegt rund 18 km entfernt und ist je nach Verkehr in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Immobilie die Ruhe eines Dorfes mit einer ausgezeichneten Anbindung an Luxemburg-Stadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Das ursprüngliche Dorfhaus wurde im Rahmen eines VEFA-Projekts (Verkauf einer Immobilie vor Fertigstellung) vollständig neu errichtet und 2021 fertiggestellt, wobei die historische Fassade erhalten blieb. Die Immobilie entspricht den neuesten technischen und energetischen Baustandards. Die Großzügigkeit eines Hauses, die Eleganz eines nahezu neuwertigen Zuhauses und die Ruhe eines charmanten Dorfes ? nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt.