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"UN DUPLEX PEUT CACHER UNE VERITABLE MAISON" L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un agréable appartement-duplex (Lots 005+009) d’une surface habitable de 142,00 m2, avec terrasse et jardin privatif, situé au 1ier et 2ième étage dans un complexe résidentiel à Fouhren, qui se présente comme suit : Par l’entrée de l’appartement-duplex vous avez directement accès à un hall de 7,19 m2 qui desserve : - un WC séparé d’une superficie de 1,97 m2 - un débarras d’une superficie de 3,58 m2 - un séjour/cuisine très lumineux d’une superficie de 37,00 m2 avec accès via une porte fenêtre coulissante sur une belle terrasse d’une superficie de 10,00 m2 donnant accès au jardin privatif d’une superficie de 156,53 m2 - un bureau d’une superficie de 9,79 m2. Par un escalier intérieur privatif vous accédez au 2ième niveau/étage qui comprend : - un hall d’une superficie de 6,00 m2 - une 1ière chambre à coucher mansardée d’une superficie de 19,98 m2 - une 2ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 16,68 m2 - une 3ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 17,54 m2 - une salle d’eau d’une superficie de 13,28 m2 comprenant une baignoire, une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu. Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle. Au niveau du rez-de-chaussée, vous disposez : - de deux emplacements intérieurs (Lot 002) - d’une cave (Lot 003) - d’une buanderie et d’un local technique en commun. Ce spacieux appartement-duplex offre le confort et les volumes d’une véritable maison, grâce à son agencement intérieur soigneusement pensé, sa surface généreuse et son double garage privatif. Il vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 840.430.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a pleasant duplex apartment (Lots 005+009) with a living area of 142.00 sqm with terrace and private garden, located on the first and second floor in a residential construction project in Fouhren, and composed as follows: Upon entering the duplex apartment, you have direct access to a hall (7.19 sqm), which leads to: - a separate toilet of 1.97 sqm - a storage room of 3.58 sqm - a bright living room/kitchen area of 37.00 sqm with access through a sliding door to a lovely terrace of 10.00 sqm leading to the private garden of 156.53 sqm - an office of 9.79 sqm. A private interior staircase takes you to the 2nd floor, which includes: - a hall of 6.00 sqm - a first bedroom with an attic of 19.98 sqm - a second bedroom with an attic of 16.68 sqm - a third bedroom with an attic of 17.54 sqm - a bathroom of 13.28 sqm including a bathtub, a shower, a sink and a wall-mounted toilet. All the rooms on the 2nd floor have one or more windows or skylights that let in natural light. On the ground floor, you benefit from: - two indoor parking spaces (Lot 002) - a private cellar (Lot 003) - a shared technical and laundry room. This spacious duplex apartment offers the comfort and space of a true house, thanks to its carefully designed layout, generous surface area, and private double garage. It offers a sense of freedom in a green, tranquil setting while remaining close to all amenities. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The price, including 3% VAT amounts to EUR 840.430 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.