FRISANGE – SPACIEUX TRIPLEX | 3 CHAMBRES + BUREAU Contact direct : Virgile MATER +352 661 335 331 I virgile.mater@kwluxembourg.com Visite virtuelle complète sur demande. UN BIEN EXCLUSIF DANS UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR LES FAMILLES Nichée dans la charmante commune de Frisange, cette belle résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel vous offre tout le confort d'une maison spacieuse avec les avantages d'une localité dynamique. L'appartement développe 177 m2 de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m2 DISPOSITION Au premier niveau : • Une entrée avec un sas vitré, un WC séparé (2,6 m²) ainsi qu'une pièce vestiaire (3,6 m²) • Grand séjour avec parquet massif (41 m²) • Un balcon couvert exposé Ouest • Une belle cuisine dînatoire entièrement équipée (25 m²) Au deuxième niveau : • Une salle de bain complète entièrement carrelée (6 m²) • Une première chambre (14,5 m²) • Un bureau (12 m²) avec accès au deuxième balcon • Une deuxième chambre (13 m²) Au troisième niveau : • Un espace chambre + salle d'eau, 30 m² au sol (12 m² habitables) • Véritable atout de cet appartement, l'espace peut totalement être repensé en suite parentale, petit studio pour adolescent ou encore une chambre indépendante pour un(e) jeune au pair. Espaces annexes : • Une cave-buanderie privative (6 m²) • Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) • Une place de stationnement privative extérieure ASPECTS TECHNIQUES • Porte d'entrée blindée • Interphone sur deux étages • CPE : E-E • Chaudière au gaz • Fibre internet • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation de façade réalisée en 2023 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • Commerces de proximité (boulangerie, restaurants, boucherie, Drinx, opticien, supérette, etc.) • Médecin généraliste à proximité, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie • École fondamentale, maison relais, 3 crèches privées et une crèche communale • Le futur campus scolaire en construction se trouve à 2 minutes à pied. • Excellentes liaisons en transports en commun : → Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes → Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains → Ligne de bus directe vers l'École / Lycée Vauban en 30 minutes Disponibilité à convenir. Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs. ---------- FRISANGE – SPACIOUS TRIPLEX | 3 BEDROOMS + OFFICE Direct contact: Virgile MATER +352 661 335 331 I virgile.mater@kwluxembourg.com Full virtual tour available upon request. AN EXCLUSIVE PROPERTY IN AN IDEAL LIVING ENVIRONMENT FOR FAMILIES Nestled in the charming town of Frisange, this beautiful residence—built in 2005 and meticulously maintained by a professional property manager—offers all the comforts of a spacious home combined with the benefits of a vibrant community. The apartment has 177 m² of usable area (excluding the garage and basement) and 136 m² of living space LAYOUT On the first level: • An entryway with a glass-enclosed vestibule, a separate toilet (2.6 m²), and a walk-in closet (3.6 m²) • A large living room with solid hardwood floors (41 m²) • A covered west-facing balcony • A beautiful, fully equipped kitchen-dining area (25 m²) On the second level: • A fully tiled full bathroom (6 m²) • A first bedroom (14.5 m²) • An office (12 m²) with access to the second balcony • A second bedroom (13 m²) On the third level: • A bedroom and shower room area, 30 m² of floor space (12 m² of living space) • A real highlight of this apartment, this space can be completely redesigned as a master suite, a small studio for a teenager, or even a separate bedroom for an au pair. Additional spaces: • A private storage/laundry room (6 m²) • A private garage with a motorized door and three-phase electrical outlet (19 m²) • A private outdoor parking space TECHNICAL FEATURES • Reinforced entry door • Intercom system on two floors • Energy Performance Certificate (EPC): E-E • Gas-fired boiler • Fiber-optic internet • Double-glazed PVC windows • Exterior wall insulation installed in 2023 A PRIME LOCATION • Local shops (bakery, restaurants, butcher shop, Drinx, optician, mini-market, etc.) • General practitioner nearby, dentist, podiatrist, medical lab, pharmacy • Elementary school, after-school care center, 3 private daycare centers, and a municipal daycare center • The future school campus, currently under construction, is a 2-minute walk away. • Excellent public transportation connections: → RGTR lines 412, 413, and 414 – Luxembourg City in just 20 minutes → Frisibus: on-demand shuttle serving Bettembourg and Mondorf-les-Bains → Direct bus line to the Vauban Elementary/High School in 30 minutes Availability to be agreed upon. KW Select agency fees + VAT to be paid by the seller. Any offer will be subject to the express acceptance of the selling owners.