Veuillez contacter pour de plus amples informations : Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé) et seront achevés au mois de Mars. Livraison prévue fin 2026 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface utile de ± 150 m²(± 125 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, modernité et exclusivité. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Un espace polyvalent salle de jeux, bureau, salle de sport…) situé au RDC vient compléter ce bien. Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 2 emplacements de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. ---------- For further information, please contact: Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, a real estate specialist in Luxembourg, presents this superb duplex in a future state of completion (90% of the structural work already completed), located in a quiet and residential environment within a small residence of only two units. This property stands out for its contemporary architecture, high-quality finishes, and generous spaces. IMPORTANT: The structural works are currently underway (90% completed) and will be finished in March. This duplex offers a total usable surface area of approximately 150 m² (± 125 m² of living space), mainly spread over two levels, with several terraces, annexes, and attractive outdoor areas including a private garden. Layout: 1st floor: – Spacious living area of ±44 m² (living room, dining room, open kitchen) with access to a loggia offering unobstructed views 2nd floor (attic space): – 3 bedrooms – 1 large walk-in closet – 1 bathroom with toilet – 2 terraces A versatile space (playroom, office, gym, etc.) located on the ground floor completes the property. Annexes included for each duplex: – 1 private cellar – 1 garage – 2 outdoor parking spaces – Terraces – Private garden Technical features & equipment: – Energy class A-B – Underfloor heating via heat pump – Photovoltaic panels – Triple-glazed aluminum window frames – Electric shutters – Security entrance door – High-quality finishes Environment & amenities: – Quiet and green residential neighborhood – Immediate proximity to schools, daycare centers, shops, restaurants, and parks – Good public transport connections – Nearby access to the train station Don’t miss this unique opportunity to become a homeowner. Contact us today for more information