Adresse du bien : 22 Cité Bourfeld L-8354 Garnich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398730 Disponibilité : janvier 2027 Nexvia présente ce magnifique duplex 4 chambres de 163,9 m² de surface utile en cours d'achèvement dans la résidence Scipion à Garnich. Le prix affiché (TVA 3%) inclut deux emplacements de parking intérieurs adjacents avec cave attenante de 29,6 m² ainsi qu'un grenier privatif accessible sous les combles de 39,7 m². Livraison prévue en janvier 2027. Prix avec TVA 3% super réduite pour un achat en tant que résidence principale : 1.043.000 euros TTC. Prix avec TVA 17% pour un achat en tant qu'investissement locatif ou résidence secondaire : 1.093.000 euros TTC. Distribution : Au Premier étage : couloir avec encastrements pour armoires intégrées (14,8 m²) - salle de douche avec double vasque, WC et douche à l'italienne (5 m²) - 3 chambres à coucher (16,4 + 16,4 + 20,3 m²), dont une suite parentale de 24,4 m² avec coin dressing prévu et salle de douche attenante de 4 m² - débarras/buanderie (5,5 m²) Au Deuxième étage : cuisine ouverte sur le vaste living/salle à manger (44 m²), donnant sur un large balcon de 14,6 m² - cellier/dressing (2,7 m²) - suite de 14,2 m² avec terrasse de 4,8 m², composée de la quatrième chambre (11,6 m²) et de sa salle de douche attenante de 2,6 m² - WC séparé (1,6 m²) Extérieur : balcon (15 m²) - terrasse (5 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 place de parking extérieure - 1 cave (30 m²) - 1 grenier (40 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - chauffage au sol - triple vitrages - hauts plafonds - volets électriques - buanderie privative - porte de garage automatique - grenier de stockage Chauffage : pompe à chaleur Environnement : Située dans une rue calme sans issue dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, Garnich bénéficie d'une excellente situation à proximité de Luxembourg-ville, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, aux transports en commun et aux zones d'activités de Capellen et Windhof. La résidence est a deux pas de la crèche et de l'école primaire. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 22 Cité Bourfeld L-8354 Garnich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398730 Availability: January 2027 Nexvia presents this new stunning 4-bedroom 163.9 sqm duplex, currently nearing completion in the Scipion residence in Garnich. The listed price (3% VAT) includes two adjacent indoor parking spaces with an adjoining 29.6 sqm cellar, as well as a private 39.7 sqm attic space accessible via the roof. Completion is scheduled for January 2027. Price with 3% super-reduced VAT for primary residence purchase: €1,043,000 (inc. VAT). Price with 17% VAT for buy-to-let investment or second home purchase: €1,093,000 (inc. VAT). Layout: First floor: hallway with recesses for built-in cupboards (14.8 sqm) - shower room with double washbasins, toilet and walk-in shower (5 sqm) - 3 bedrooms (16.4 + 16.4 + 20.3 sqm), including a 24.4 sqm master bedroom with a planned dressing area and an adjoining 4 sqm shower room - storage/laundry room (5.5 sqm) On the first floor: open-plan kitchen leading into the spacious living/dining room (44 sqm), opening onto a large balcony of 14.6 sqm - pantry/dressing room (2.7 sqm) - 14.2 sqm suite with a 4.8 sqm terrace, comprising the fourth bedroom (11.6 sqm) and its en-suite shower room (2.6 sqm) - separate WC (1.6 sqm) Outside: balcony (15 sqm) - terrace (5 sqm) Included: 2 indoor parking spaces - 1 outdoor parking space - 1 cellar (30 sqm) - 1 attic (40 sqm) Additional information: Comfort: lift - underfloor heating - triple glazing - high ceilings - electric shutters - private laundry room - automatic garage door - storage attic Heating: heat pump Surroundings: Located on a quiet cul-de-sac in a peaceful and green residential environment, Garnich enjoys an excellent location close to Luxembourg City, with quick access to major highways, public transport, and the business areas of Capellen and Windhof. The residence is just a short walk from the daycare center and the elementary school. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).