Duplex 75 m² avec terrasse de 30 m² et dépendance – Un bien. Difficile de ne pas succomber au charme de ce duplex de 75 m², qui réunit tous les atouts recherchés : de beaux volumes, une grande terrasse, de faibles charges et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte se fondent dans un espace convivial et lumineux. Son accès direct à une superbe terrasse de 30 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance de 20 m² complète l'ensemble et pourra facilement s'adapter à vos besoins : atelier, espace de stockage, bureau, salle de sport ou encore pièce dédiée à vos loisirs. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Pensé pour offrir un confort de vie optimal, ce bien dispose d'une chaudière individuelle au gaz installée en 2019, d'un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets électriques. Implanté au sein d'une copropriété bénévole de seulement trois lots, ce duplex bénéficie de faibles charges, d'environ 550 € par an. Rare sur le secteur, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement offrant de généreux espaces extérieurs, le confort d'une maison et des prestations de qualité. Une visite suffira pour apprécier tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite. Avant toute visite, une étude financière sera réalisée afin de valider votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1246.00 et 1686.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Michael Binda Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 281 795 BRIEY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr