L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement cosy d’une surface habitable de 49,03 m2, comprenant 1 chambre à coucher et garage directement attenant à l’appartement. Il est situé au rez-de-chaussée (adapté pour personnes à mobilité réduite) dans une résidence construite en 2016, implantée sur un terrain de 14 ares 94 centiares, et se compose comme suit : Par son entrée privée, en entrant dans l’appartement, vous découvrez un living/salle à manger avec cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/− 24 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une chambre à coucher avec de belles armoires encastrées d’une superficie de +/− 18 m2; - une salle de douche d’une superficie de +/− 6 m2 comprenant une douche, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC suspendu. Le passeport énergétique est classé A/C. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- € / mois. Un garage privatif pour 1 voiture, accessible directement depuis l’appartement, ainsi qu’une place de parking extérieure sont inclus. LOCALISATION : Gosseldange est une localité calme, vert et résidentiel, située dans la commune de Lintgen dans le canton de Mersch, idéal pour ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne tout en restant bien relié aux grandes villes du Luxembourg. Elle offre un environnement rural et verdoyant typique du centre-Luxembourg : des collines boisées, des forêts et prairies autour de la vallée de l’Alzette ainsi qu’un paysage naturel agréable, propice aux randonnées, aux balades à vélo ou à la détente en plein air. La gare de Lintgen est à quelques minutes en voiture, avec des trains réguliers vers Luxembourg-Ville et d’autres villes. Des lignes de bus desservent aussi la localité via le réseau national. La proximité de l’autoroute A7 (tunnel Gousselerbierg tout près) facilite les déplacements en voiture. Il s’agit d’un village résidentiel et paisible, sans grande urbanisation. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively this cosy apartment with a living area of 49.03 sqm and comprises one bedroom as well as a garage directly adjoining the apartment. It is located on the ground floor (suitable for persons with reduced mobility) in a residence built in 2016, set on a plot of 14 ares and 94 centiares, and is laid out as follows: Through its private entrance, upon entering the apartment, you are welcomed into a living/dining area with an open-plan, fully equipped kitchen of approximately 24 sqm. The remaining living spaces are arranged as follows: - one bedroom with attractive built-in wardrobes of approximately 18 sqm; - one shower room of approximately 6 sqm, featuring a shower, a washbasin with vanity unit and mirror, as well as a wall-hung WC. The energy performance certificate is rated A/C. The agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to 300 € per month. A private garage for one car, with direct access from the apartment, as well as an outdoor parking space, are included. LOCATION: Gosseldange is a quiet, green and residential locality situated within the municipality of Lintgen, in the canton of Mersch. It is ideal for those seeking a peaceful countryside lifestyle while remaining well connected to Luxembourg’s major cities. The area offers a typical central Luxembourg rural setting, with wooded hills, forests and meadows surrounding the Alzette valley, as well as a pleasant natural landscape conducive to hiking, cycling and outdoor relaxation. Lintgen railway station is just a few minutes away by car, offering regular train connections to Luxembourg City and other towns. Bus services also serve the area via the national transport network. The nearby A7 motorway (with the Gousselerbierg tunnel close by) ensures easy access by car. The village itself is residential and tranquil, with limited urban development.