Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose ce superbe duplex d'une surface habitable de 155 m², idéalement situé sur les hauteurs de Grevenmacher, bénéficiant d'une vue dégagée exceptionnelle sur les vignes. Dès l'entrée, un hall spacieux de 12,10 m² assure une distribution harmonieuse des espaces. Il dessert deux chambres de 8,70 m² et 11,96 m² ainsi qu'un WC séparé. Le dégagement s'ouvre ensuite sur un espace de vie chaleureux intégrant une cuisine entièrement aménagée avec îlot central, pensée pour créer un lieu convivial et propice aux moments de partage. L'électroménager est de marque Siemens, et comprend notamment une plaque à induction avec hotte intégrée de la marque Miele, un robinet mitigeur Grohe ( avec eau gazeuse) ainsi qu'une machine à café encastrée. La cuisine s'ouvre pleinement sur la salle à manger et le salon, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée offrant une vue imprenable sur les vignobles. Cet espace donne également accès direct à une loggia d'environ 6 m², orientée sud. À l'étage se développe l'espace nuit, comprenant une chambre parentale de 21,41 m² avec salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo et d'une grande douche à l'italienne. Une deuxième chambre ainsi qu'une salle de douche complètent ce niveau. Deux terrasses viennent parfaire l'ensemble, dont l'une est accessible depuis la suite parentale. Un garage, une cave ainsi qu'un emplacement extérieur s'ajoutent aux prestations de ce bien. Possibilité d'acquérir les meubles. CPE : ABA Disponibilité : à convenir Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR Real Estate is pleased to present this superb duplex with 155 m² of living space, ideally located on the hills above Grevenmacher, offering exceptional unobstructed views of the vineyards. Upon entering, a spacious 12.10 m² entryway provides a harmonious layout of the living areas. It leads to two bedrooms measuring 8.70 m² and 11.96 m², as well as a separate half-bath. The hallway then opens onto a cozy living area featuring a fully equipped kitchen with a central island, designed to create a welcoming space perfect for sharing moments together. The appliances are by Siemens and include an induction cooktop with a built-in Miele range hood, a Grohe faucet (with sparkling water), and a built-in coffee machine. The kitchen opens fully onto the dining room and living room, which are bathed in light thanks to a large picture window offering breathtaking views of the vineyards. This space also provides direct access to a south-facing loggia of approximately 6 m². Upstairs is the sleeping area, featuring a 21.41 m² master bedroom with an en-suite bathroom equipped with a whirlpool tub and a large walk-in shower. A second bedroom and a shower room complete this level. Two terraces complete the property, one of which is accessible from the master suite. A garage, a cellar, and an outdoor parking space are included with this property. Furniture available for purchase. Energy Performance Certificate (EPC): ABA Availability: to be agreed upon HEKTAR Real Estate offers carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40 If you have a property for sale or rent, HEKTAR Real Estate is at your service, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as it deserves.