Residenz PENINSULA – Wohnung „La Ressource“ – 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die künftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB Architektur & Städtebau hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Realisierung wird von Soludec, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg, übernommen. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und mit einem Untergeschoss, umfasst 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA folgt einem Ansatz energetischer Exzellenz dank einer Anlage für Geothermie und Geo-Cooling, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet, und garantiert die Energieklasse AAA, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstoren sowie einer großen Auswahl an Personalisierungen je nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt sein und von der zehnjährigen und zweijährigen Gewährleistung profitieren. Die Wohnung „La Ressource“, Los 105, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±105,55 m², eine Terrasse von ±21,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich – Küche von ±34,71 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±12,91 m², ±12,68 m² und ±16,44 m² - 1 Badezimmer von ±7,27 m² und 1 Duschbad von ±3,96 m² - Separates WC Verkaufspreis inkl. MwSt. (gemischter Satz, Hauptwohnsitz): 976.434,06 € Verkaufspreis inkl. 17% MwSt. (Investition): 1.026.434,06 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049J35 Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region begeistert mit beeindruckenden Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Geschäfte / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km Copal Shopping: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km