****RESERVIERT**** Residenz PENINSULA – Wohnung „Le Belvédère“ – 2 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers freut sich, Ihnen die künftige Residenz PENINSULA zum Verkauf anbieten zu dürfen, direkt an der Mosel und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Grevenmacher entfernt – ein außergewöhnlicher Ort mit unverbaubarem Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal gelegen, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Architekturbüro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz für ein perfektes Gleichgewicht zwischen anspruchsvoller Ästhetik und unvergleichlichem Wohnkomfort entworfen. Die Ausführung dieses Projekts wurde Soludec anvertraut, einem bedeutenden und anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 5 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA folgt einem Konzept energetischer Exzellenz. Das Gebäude wird mit einer hochmodernen Geothermie-/Geocooling-Anlage ausgestattet, die auf ökologische Weise den Bedarf an Heizung und Kühlung der Einheiten über die Fußbodenanlage sicherstellt. Dieses zukunftsweisende Konzept garantiert das Erreichen der Energieklasse AAA. Die Fenster sind mit außenliegenden Aluminium-Lamellenstores (verstellbar) und Dreifachverglasung sowie Kippfenstern ausgestattet. Je nach Baufortschritt profitiert der künftige Erwerber von einer großen Auswahl an Individualisierungsmöglichkeiten, sowohl bei Materialien als auch bei der Innenausstattung. Die Übergabe erfolgt spätestens am …. Der Bau hat begonnen und ist durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt; zudem gelten die zehnjährige und die zweijährige Gewährleistung. Die Wohnung „Le Belvédère“, Los 005, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±79,79 m², eine Terrasse von ±27,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich – Küche von ±26,91 m² mit großen Fensterfronten - 2 Schlafzimmer: ±13,14 m², ±13,08 m² - 1 Badezimmer von ±6,05 m² - separates WC - Abstellraum von ±3,58 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 764.503,11 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 814.503,11 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter www.engelvoelkers.com anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Françoise Lelièvre, Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048FGR Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter – ganz zu schweigen von den zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte, darunter das Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Einkauf / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km Copal Shopping: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km