Wohnung 3 Schlafzimmer in Grevenmacher

Diese Immobilie in Grevenmacher bietet viel Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 171 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück von 21,88 Ar (2.188 m²) + Bauland 138m2 verbindet sie eine charaktervolle Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Steinwände und Holzdecken und muss vollständig kernsaniert werden. Eine Baugenehmigung für die Kernsanierung und den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Das Dach wurde 2026 komplett erneuert und bildet damit eine wichtige Grundlage für die weiteren Arbeiten. Die Raumaufteilung beziehungsweise die vorgesehene Nutzung im Rahmen des Ausbaus umfasst: Kellergeschoss: Kellerflächen. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Waschküche, separates WC und Abstellraum. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate WCs, davon eines einem Schlafzimmer privat zugeordnet. Dachgeschoss: vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze. Die direkte Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine Stahlbetonbrücke. Hinter dem Haus befinden sich in geschützter Lage zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Das weitläufige Grundstück bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung und verfügt über einen Weiher, der über eine der beiden Brücken über die Gehaansbach erreichbar ist. Diese Verbindung von Wasser, Grünflächen und Terrassen verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter. Wohnen in der Luxemburger Moselregion Grevenmacher liegt zwischen Mosel und Weinbergen und verbindet das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mit dem landschaftlichen Reiz der Moselregion. Die Fußgängerzone mit Geschäften und Restaurants, die Moselpromenade sowie die regionalen Weinkellereien prägen das Umfeld. Spaziergänge am Wasser und Wanderungen durch die Weinberge ergänzen das Freizeitangebot. Ein Objekt für Käufer mit Gestaltungswillen: Das bereits erneuerte Dach, die vorhandene Baugenehmigung und der großzügige Außenbereich bieten eine attraktive Ausgangsbasis, um im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.