Wohnung 4 Zimmer in Guénange (FR)

Appartement Guenange 4 pièce(s) 77 m2. COUP DE COEUR ! CHARME ET MODERNITE ! SECTEUR RECHERCHÉ CALME ET AGRÉABLE ! Sur la commune de Guenange, offrant un réel confort de vie avec sa proximité des commodités, écoles, commerces, grandes surfaces et proche des axes autoroutiers A30 et A31, devenez propriétaire de ce charmant appartement. Situé au sein d'une copropriété récente de 2019 parfaitement entretenue, cet appartement F4 de 77m² au rez de chaussée avec son grand jardin, décoré avec goût et de qualité à tout pour vous plaire. Offrant confort et modernité, il se compose d'un sas d'entrée fonctionnel avec wc indépendant, donnant sur un espace de vie spacieux et lumineux de près de 30m², avec salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée ainsi que son coin cellier idéal pour le rangement, le tout bénéficiant d'accès direct aux extérieurs. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 9, 9 et 12m² dont 1 exploitée en dressing, bénéficiant toutes d'un accès direct au jardin via les portes fenêtres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire-douche, d'une double vasque et de branchement pour machines à laver. Les extérieurs exposés sud-est offrent d'un bel ensoleillement toute la journée et de l'espace pour vos envies de potager, coin jeux, ou autre. Vous y apprécierez le cabanon de jardin qui apporte d'une solution de rangement très appréciable et surtout une très belle terrasse en bois de 21m² attenante à la pièce de vie, qui est équipée de 2 pergolas et d'un salon de jardin sur-mesure. En complément, 2 places de parking privatives devant la copropriété et un local vélo à disposition. GARANTIE DÉCENNALE / DV PVC + VOLETS roulant / CHAUDIÈRE GAZ / FIBRE / Visiophone / Aucun travaux / Extérieurs aménagée Copropriété, gérée par FONCIA : Charges mensuelles d'environ 115€/mois comprenant électricité des parties communes, avance sur eau froide, entretien des extérieurs + et des communs, frais de syndic, assurance copro et fonds de travaux. Aucune procédure en cours DPE réalisé le 14/10/2026 : logement classé C pour 84 kwh/m²/an ainsi que C pour les émissions de gaz à effet de serre pour 16 kg co²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : *** Copropriété de 70 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.00 euros.