****RESERVIERT**** Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±81,66m² mit Loggia in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird. Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattung bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ±78,9m² befindet sich im 1. OG und umfasst: - einen Eingangsbereich mit Garderobe, - ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±33,8m² mit Zugang zu einer Loggia von ±7,2m², - 2 Schlafzimmer von ±15,7m² und ±12m², - ein Duschbad mit WC, - einen Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum. Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen): 723.334,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz) 773.334,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren) Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn. Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4km (8 Min.) - Mersch: ±13,2km (15 Min.) - Kirchberg: ±20km (21 Min.) - Flughafen Findel: ±21km (22 Min.) - Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.) Référence agence: W-02XY2L