APP 4 RESIDENCE 3 À HEFFINGEN Immo Tavares a le plaisir de vous proposer un penthouse 2 chambres d'une surface cadastrale de ±82,6m² avec grande terrasse dans une nouvelle résidence en VEFA qui se situera Rue Stenkel à Heffingen. Le projet se compose de 5 résidences de 4 unités avec des prestations de grande qualité. Construite par la société de renom Tavares da Silva dans un objectif d'économie d'énergie (classe énergétique A/B), la résidence en blocs Bisotherme sera équipée d'une pompe à chaleur. Tous les appartements disposent du chauffage au sol, de fenêtres triple vitrage avec volets électriques à lamelles en aluminium et d'une ventilation mécanique contrôlée. Le penthouse 4 d'une surface habitable de ±82,6m² et situé au niveau +2 se compose ainsi: - d'un hall d'entrée avec espace vestiaire, - d'un salon/ salle-à-manger avec cuisine ouverte (non inclus) - d'une grande terrasse de ±57m², - de 2 chambres de ±15,7m² et ±11,8m², - d'une salle de douche avec WC - et d'un débarras. Une cave privative de ±4m² et 2 parkings extérieurs sont inclus. La résidence dispose aussi d'une buanderie commune au sous-sol, d'un ascenseur et d'un local vélos/ poussettes. Prix de vente (cave et emplacements de stationnement compris) : 855.525,00€ TVAC 3% (résidence principale) 905.525,00€ TVAC 17% (investisseurs) Achèvement prévu 30 mois après le début des travaux. L'immeuble en VEFA sera situé dans la charmante commune de Heffingen, dans l'est très prisé du Luxembourg. La combinaison d'une situation calme à la campagne et d'un accès parfait à la ville de Luxembourg fait de cette région une localisation très appréciée. De même, le beau Mullerthal et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes. Des promenades à proximité immédiate sont également possibles, car la maison se trouve dans une rue calme et peu passante. Tous les appartements bénéficient de pièces de vie offrant une belle vue imprenable sur les champs à l'arrière. Distances : - Arrêt de bus Heffingen Centre : ±300m - École fondamentale Heffingen : ±450m - Crèche Butzeland Reuland : ±3,6 km - Junglinster : ±7,4km (8 min.) - Mersch : ±13,2m (15 min.) - Kirchberg : ±20km (21 min.) - Aéroport Findel : ±21km (22 min.) - Luxembourg-ville : ±23km (25 min.) --- APP 4 RESIDENCE 3 IN HEFFINGEN Immo Tavares freut sich, Ihnen ein Penthouse mit 2 Schlafzimmern und einer Grundstücksfläche von ±82,6m² mit großer Terrasse in einem neuen Gebäude in der VEFA anzubieten, das in der Rue Stenkel in Heffingen stehen wird. Das Projekt besteht aus 5 Wohnanlagen mit 4 Einheiten und einer hochwertigen Ausstattung. Errichtet von der renommierten Firma Tavares da Silva mit dem Ziel der Energieeinsparung (Energieklasse A/B) wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Jalousien und eine kontrollierte Wohnungslüftung. Das Penthouse 4 mit einer Wohnfläche von ±82,6m² und in der Ebene +2 besteht aus: - einem Eingangsbereich mit Garderobe, - einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht eingeschlossen) - einer großen Terrasse von ±57m², - 2 Schlafzimmern von ±15,7m² und ±11,8m², - einem Duschbad mit WC - und einem Abstellraum. Ein privater Keller von ±4m² und 2 Außenparkplätze sind enthalten. Das Gebäude verfügt auch über eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad- /Kinderwagenraum. Verkaufspreis (einschließlich Keller und Parkplätze): 855.525,00€ inkl. 3% MWST (Hauptwohnung) 905.525,00€ inkl. 17% MWST (Investoren) Fertigstellung voraussichtlich 30 Monate nach Baubeginn. Das Objekt in VEFA wird sich in der malerischen Gemeinde Heffingen im sehr gefragten Osten Luxemburgs befinden. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfektem Zugang zur Stadt Luxemburg macht diese Gegend zu einem sehr geschätzten Standort. Ebenfalls ist das schöne Müllerthal und seine Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar. Unmittelbare Spaziergänge sind ebenfalls möglich, da sich das Haus in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem schönen und freien Blick über die Felder im Hintergrund. Entfernungen: - Bushaltestelle Heffingen Zentrum: ±300m - Grundschule Heffingen: ±450m - Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km - Junglinster: ±7,4 km (8 min.) - Mersch: ±13,2 km (15 min.) - Kirchberg: ±20 km (21 min.) - Flughafen Findel: ±21 km (22 min.) - Stadt Luxemburg: ±23 km (25 min.)