LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Nutzfläche von 73,92 m² mit Balkon (5,14 m² – Osten Ausrichtung) in Heinerscheid – 58, Hauptstrooss vorzustellen. -- BESCHREIBUNG -- Im 1. Stock in einer Wohnanlage mit 9 Einheiten, gebaut im Jahr 2017 mit Aufzug: 1. Stock: Diele (8,47 m²), Wohnzimmer/Küche (30,21 m²) mit Zugang zum Balkon (5,14 m² – Osten Ausrichtung) mit Einbauküche – Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Abstellraum (2,65 m²), zwei Schlafzimmer (10,38 m² & 10,74 m²), Waschküche (2,52 m²), separates WC (1,35 m²) sowie ein Badezimmer (5,82 m²) mit Waschbecken & Badewanne. Kellergeschoss: Ein privater Kellerraum (3,81 m²) und zwei Innenstellplätze. -- WEITERE INFORMATIONEN -- I. Ruhige und grüne Lage II. Gepflegte Wohnanlage, gebaut im Jahr 2017 III. Helle Wohnung – Fenster nach Osten IV. Fenster – Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden und Jalousien V. Wärmepumpenheizung – Heizkörper VI. Gut ausgestattete Küche VII. Balkon – 5,14 m² nach Osten ausgerichtet VIII. Privater Kellerraum – 3,81 m² IX. Zwei Innenstellplätze X. Energieausweis: A – A XI. Monatliche Nebenkosten: 330 € -- LOKALISATION -- Supermärkte Massen Wemperhardt: ca. 5 km Cactus / Aldi / Lidl Marnach: ca. 5 km Bildung Lycée Edward Steichen Clervaux: ca. 7 km Kleinkinderbetreuung und Betreuungseinrichtungen in der Nähe Verkehr & Zugang Bahnhof Clervaux: ca. 7 km Direkter Zugang zur N7 Bushaltestellen in der Nähe Weitere Entfernungen Clervaux: ca. 7 km Marnach: ca. 5 km Diekirch: ca. 25 km Luxemburg-Zentrum: ca. 60 km • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung - Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 64 08 oder per E-Mail contact@liv‑immobilier.lu, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Website www.liv‑immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere zum Verkauf stehenden Angebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf, Vermietung, Bau) im Großherzogtum Luxemburg. Wir sind uns der Bedeutung jedes Immobilienprojekts bewusst und legen großen Wert darauf, Sie mit Transparenz, Ernsthaftigkeit und Professionalität in jeder Phase zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem einfachen und menschlichen Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effektiv, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, sorgfältigen und persönlichen Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. -- Unter Vorbehalt --