Appartement récent (2023) 2 chambres/2 salles de douche/dressing au premier étage d’une résidence située 39 rue de la forêt verte à Heisdorf (commune de Steinsel). L’appartement est vendu avec un emplacement intérieur et une cave. Surface selon cadastre : 85,25m2 + balcon Immeuble de 2023 Passeport énergétique A/A Chauffage au sol, triple vitrage, VMC Points forts : - Appartement quasi neuf, garantie décennale en cours - Finitions soignées - Salle de douche attenant à chaque chambre - Dressing dans l’une des chambres - Placards encastrés - Emplacement intérieur avec borne de recharge - A quelques centaines de mètres de la gare de Heisdorf - Paradis pour amoureux de balades, équitation, VTT (mountainbike) Disposition : - Hall d’entrée avec placards - Séjour - Cuisine ouverte - Deux chambres (16m2, 12m2) - Dressing - Salle de douche avec WC - Salle de douche - WC séparé Sous-sol : - Cave - Emplacement intérieur La commission d’agence est payable par le vendeur. Situation : - Arrêts de bus à 10min à pied (bus vers Luxembourg-ville toutes les 10/15 minutes) - À 10 minutes à pied de la gare de Heisdorf (trains Luxembourg-Kirchberg, Luxembourg-centre Mersch, Esch-Belval, Clervaux) - À 8 minutes du réseau autoroutier - Walfer Shopping Center (supermarché Delhaize) et à proximité d'autres commerces, restaurants, centres médicaux, PIDAL - À proximité des pistes cyclables, des sentiers de randonnée, forêt et nature ---------- New apartment (2023) with 2 bedrooms, 2 shower rooms, and a walk-in closet on the first floor of a building located at 39 Rue de la Forêt Verte in Heisdorf (municipality of Steinsel). The apartment comes with an indoor parking space and a storage unit. Area according to the cadastre: 85.25 m² + balcony Building constructed in 2023 Energy Efficiency Rating: A/A Underfloor heating, triple-pane windows, mechanical ventilation Highlights: - Virtually new apartment, 10-year warranty still in effect - High-quality finishes - En-suite shower room attached to each bedroom - Walk-in closet in one of the bedrooms - Built-in closets - Indoor parking space with a charging station - Just a few hundred meters from the Heisdorf train station - A paradise for lovers of hiking, horseback riding, and mountain biking Layout: - Entryway with closets - Living room - Open kitchen - Two bedrooms (16 m², 12 m²) - Walk-in closet - Shower room with toilet - Shower room - Separate toilet Basement: - Storage room - Indoor parking space The real estate commission is payable by the seller. Location: - Bus stops within a 10-minute walk (buses to Luxembourg City every 10–15 minutes) - A 10-minute walk from the Heisdorf train station (trains to Luxembourg-Kirchberg, Luxembourg-Mersch Center, Esch-Belval, and Clervaux) - 8 minutes from the highway network - Walfer Shopping Center (Delhaize supermarket) and close to other shops, restaurants, medical centers, and PIDAL - Close to bike paths, hiking trails, forests, and nature